Respuesta corta: con datos del Instituto Canario de Estadística (ISTAC), una vivienda vacacional anunciada en plataformas en Tenerife ingresó de media unos 25.800 € brutos en 2025 (cálculo de CABANA), con grandes diferencias por zona: unos 35.300 € en Adeje y 24.900 € en Arona. El precio medio por noche en 2026 ronda los 140 € en la isla. Con precios de compra de más de 4.000 €/m² en Adeje y Arona, la rentabilidad del alquiler vacacional queda en torno al 5–6,5 % antes de IBI, comunidad e impuestos, y en Arona el alquiler de larga duración llega a rendir parecido o más. Y la Ley canaria 6/2025 cambia las reglas: hoy es tan importante tener la vivienda bien habilitada como gestionarla bien.
Desde nuestra oficina de Tenerife gestionamos viviendas vacacionales en el sur de la isla. En este artículo reunimos los datos oficiales más recientes y te explicamos qué ha cambiado con la nueva ley.
Cuántas viviendas vacacionales hay en Tenerife
El ISTAC contabilizó en septiembre de 2026 19.148 viviendas vacacionales anunciadas en plataformas en Tenerife, con 77.001 plazas: un 2,1 % menos de viviendas que un año antes y un 6 % por debajo del máximo de abril de 2025. Arona (4.810) y Adeje (4.232) concentran casi la mitad.
| Municipio | Viviendas (sep 2026) | Variación anual |
|---|---|---|
| Arona | 4.810 | +7,0 % |
| Adeje | 4.232 | +3,1 % |
| Granadilla de Abona | 1.147 | −7,3 % |
| Puerto de la Cruz | 1.108 | −7,8 % |
| San Miguel de Abona | 984 | +0,6 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 903 | −8,1 % |
| Tenerife | 19.148 | −2,1 % |
Precio por noche, ingresos y temporadas
| Zona | Precio medio por noche (ene–sep 2026) | Ingresos brutos por vivienda (2025) |
|---|---|---|
| Tenerife | 140 € | ~25.800 € |
| Adeje | 194 € | ~35.300 € |
| Arona (Los Cristianos y parte de Las Américas) | 129 € | ~24.900 € |
| San Miguel de Abona | 144 € | ~27.800 € |
| Puerto de la Cruz | 101 € | ~18.900 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 108 € | ~20.800 € |
Al contrario que en la Península, la temporada alta en Tenerife es el invierno, sobre todo de enero a marzo, con enero como el mes más caro (en Adeje, 218 € por noche en enero de 2026). Mayo y octubre son los meses más flojos. Entre enero y septiembre de 2026 los precios medios han bajado alrededor de un 7 % respecto al mismo periodo de 2025, y el aeropuerto de Tenerife Sur, el que concentra el turismo internacional, pierde pasajeros desde abril (−4,2 % en septiembre, según Aena), mientras el de Tenerife Norte crece.
De dónde vienen los huéspedes
- Aeropuertos: Tenerife Sur cerró 2025 con 13.969.678 pasajeros y Tenerife Norte con 7.174.977 (Aena).
- Turistas: 5.457.403 turistas se alojaron en hoteles y apartamentos de la isla en 2025, según el Cabildo (la cifra no incluye las viviendas vacacionales).
- Mercados (datos de hoteles y apartamentos; no hay datos de mercados para la vivienda vacacional): Reino Unido es el primero, con más de un tercio de los turistas en invierno, seguido del resto de España y Alemania. Entre enero y julio de 2026, los británicos se mantienen (−0,8 %), los alemanes bajan (−6,1 %) y crecen Irlanda y Francia.
Ejemplo: piso de 60 m² en Adeje y en Arona
Comparamos un piso de 60 m² comprado a precio medio de mercado (RealAdvisor, otoño de 2026) con los ingresos medios del ISTAC. Es un ejemplo orientativo: los ingresos medios mezclan viviendas de distintos tamaños (en Adeje, las viviendas vacacionales son de media más grandes que un piso de 60 m²).
Ojo: es un cálculo de rentabilidad teórica. Con la Ley 6/2025, si compras hoy una vivienda no puedes darla de alta como vacacional salvo que el planeamiento municipal lo permita (en Adeje no se admiten altas), y el uso turístico consolidado del vendedor no pasa al comprador: se pierde con la venta.
| Concepto | Adeje | Arona |
|---|---|---|
| Precio de compra (60 m²) | 310.260 € | 252.660 € |
| Ingresos brutos anuales (media ISTAC 2025) | 35.300 € | 24.900 € |
| Comisión de la plataforma (15,5 %, supuesto) | −5.472 € | −3.860 € |
| Gestión integral (20 % + IGIC sobre lo que llega) | −6.383 € | −4.503 € |
| Suministros, internet, consumibles y seguro (supuesto) | −3.000 € | −3.000 € |
| Resultado antes de IBI, comunidad e impuestos (propietario en franquicia de IGIC) | 20.445 € (6,6 %) | 13.538 € (5,4 %) |
| Alquiler de larga duración, bruto (precio de oferta) | 17.280 € (5,6 %) | 18.840 € (7,5 %) |
Con datos medios, en Adeje, con precios por noche altos, el vacacional sigue rindiendo más; en Arona, donde el alquiler residencial se ha encarecido mucho, la ventaja desaparece (aunque el 7,5 % del alquiler largo es bruto y sobre precios de oferta). Lo que marca la diferencia es tu vivienda concreta: ubicación, vistas, piscina, calidad del anuncio y una buena gestión de precios en invierno.
La Ley 6/2025 de Canarias: lo que tienes que saber
La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y retocada por la Ley 7/2026, de 31 de julio (BOC de 14 de agosto de 2026, una ley de licencias y vivienda que la modifica en una disposición final), cambia las reglas para las viviendas vacacionales:
- Viviendas nuevas: el uso turístico tiene que estar habilitado por el planeamiento municipal, que debe reservar con carácter general al menos el 90 % de las viviendas a uso residencial; la vivienda debe tener al menos 10 años de antigüedad (el planeamiento puede reducirlo, salvo en zonas tensionadas); y la declaración responsable dura 5 años, renovables si se siguen cumpliendo los requisitos.
- Viviendas que ya estaban habilitadas: si eres propietario y titular de la declaración y la explotabas de forma continuada desde al menos un año antes de la ley, puedes optar en un plazo de 5 años (hasta diciembre de 2030) por el «uso turístico consolidado», sin límite temporal. A cambio, la vivienda no puede tener ningún uso residencial, y el consolidado se pierde si vendes la vivienda, cesas en la actividad o pasas más de un año sin explotarla (en caso de herencia, el heredero puede seguir hasta 10 años). Si no puedes optar, tienes un régimen transitorio de 5 años, ampliable una vez.
- Ojo con la titularidad: si la declaración está a nombre de quien explota la vivienda sin ser su propietario (por ejemplo, una empresa), se extingue cuando termina su contrato con la propiedad. Seguir explotando sin título es una infracción grave con multas de 15.000 a 150.000 €. Por eso recomendamos que las nuevas declaraciones estén a nombre del propietario. Si la tuya está a nombre de otra persona o empresa, revisa tu caso antes de tocar nada.
- Comunicación previa: quien presentó la declaración responsable antes de la ley pero no la comunicación previa de actividad clasificada en el ayuntamiento tiene hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo; si no, debe cesar. Si tu vivienda está en Adeje, consúltanos: el ayuntamiento no admite nuevas comunicaciones previas desde febrero de 2026 y conviene presentar la tuya con tiempo.
- Requisitos técnicos para las nuevas altas, mientras no haya reglamento: mínimo de 35 m² útiles (salvo que se cumpla alguna condición de una lista: piscina, aparcamiento, calificación energética A o B, entre otras), dos baños completos con más de 4 plazas y tres con más de 8, y calificación energética mínima F (edificios hasta 2007) o D (posteriores).
- Estancias de 31 días o menos: se presume que son alquiler turístico salvo que se acredite otra causa (trabajo, estudios…). El arrendador debe pedirla al inquilino y hacerla constar en el contrato.
La situación en los municipios del sur
- Adeje: según un anuncio municipal de 10 de febrero de 2026, no admite nuevas comunicaciones previas de vivienda vacacional hasta que apruebe un planeamiento adaptado a la ley.
- Arona: ha puesto en marcha un plan de comprobación y control sobre las 6.886 viviendas vacacionales de su listado oficial y ofrece el modelo para solicitar la consolidación.
- Puerto de la Cruz: prepara una ordenanza provisional con un estudio de capacidad de carga.
Impuestos: IGIC y tasa turística
- IGIC: en Canarias no hay IVA. La vivienda vacacional tributa al IGIC general del 7 %. Desde el 1 de julio de 2026, los propietarios personas físicas establecidas en Canarias con un volumen de operaciones de hasta 50.000 € al año pueden acogerse a la franquicia (no repercuten IGIC, pero tampoco deducen el que pagan). Si vives fuera de Canarias, no puedes acogerte y siempre repercutes el 7 %.
- IRPF (residentes en España): las mismas reglas que en el resto de España, con la escala autonómica canaria (tipo marginal combinado de hasta el 50,5 %, a partir de 300.000 €). Si no resides en España, tributas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210). Te lo explicamos en nuestra guía del IRPF del alquiler vacacional.
- Tasa turística: a noviembre de 2026 no hay tasa por pernoctación en Tenerife. En mayo de 2025 el pleno del Cabildo rechazó, por cuarta vez, una moción para implantarla.
Si tienes una vivienda en el sur de Tenerife y quieres saber si está bien habilitada con la nueva ley y cuánto podría rendir, te hacemos un análisis gratuito de tu vivienda en Tenerife.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable una vivienda vacacional en Tenerife en 2026?
En las zonas con precios por noche altos, como Adeje, sí: alrededor de un 6–6,5 % antes de IBI, comunidad e impuestos con datos medios. En zonas donde el alquiler residencial se ha encarecido, como Arona, la ventaja frente al alquiler de larga duración se reduce o desaparece. Además hay que contar con el riesgo regulatorio de la Ley 6/2025.
¿Puedo dar de alta hoy una vivienda vacacional nueva en Tenerife?
Solo si el planeamiento de tu municipio habilita el uso turístico en esa zona y la vivienda cumple los requisitos de la ley (entre ellos, 10 años de antigüedad). En Adeje, por ejemplo, no se admiten altas nuevas desde febrero de 2026.
¿Cuál es la mejor época para alquilar en Tenerife?
El invierno, sobre todo de enero a marzo, con enero como el mes de precios más altos. Mayo y octubre son los más flojos.
¿Hay tasa turística en Tenerife?
A noviembre de 2026, no hay tasa por pernoctación en Tenerife: en mayo de 2025 el pleno del Cabildo rechazó, por cuarta vez, una moción para implantarla.
