Respuesta corta: en Vigo, un piso turístico medio factura en torno a 23.000–24.000 € al año (unos 105 € por noche con una ocupación cercana al 61 %, según estimaciones de Airbtics para septiembre de 2025 a agosto de 2026). Después de la comisión de la plataforma, la gestión y los gastos corrientes, un piso de 70 m² comprado a precio de mercado puede rendir alrededor de un 5–6 % anual antes de IBI, comunidad e impuestos, frente a cerca del 4,8 % bruto del alquiler de larga duración. La diferencia existe, pero depende mucho de la ubicación, la calidad del anuncio y de que la vivienda pueda operar legalmente.
Desde CABANA gestionamos viviendas turísticas en Vigo y las Rías Baixas desde nuestra oficina en la calle Progreso. En este artículo reunimos los datos públicos más recientes y hacemos el cálculo paso a paso para que puedas aplicarlo a tu vivienda.
Cuántas viviendas turísticas hay en Vigo y en Galicia
- Galicia tenía 28.002 viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) en julio de 2026, el 86 % de todos sus alojamientos turísticos (Turismo de Galicia).
- En Vigo, las viviendas de uso turístico suman 9.502 plazas, más del doble que los hoteles de la ciudad (4.647 plazas), según el mismo informe de la Xunta.
- El número de viviendas turísticas en Vigo se duplicó entre 2020 y 2024, de 758 a 1.616, con concentración en el Casco Vello y Alcabre (informe de Ecologistas en Acción recogido por Metropolitano.gal).
- En toda España, el INE contabilizó en mayo de 2026 un 10,7 % menos de viviendas turísticas que un año antes. El mercado se está depurando: hay menos oferta, pero más profesionalizada.
Precio por noche y ocupación
No hay una estadística oficial de ocupación de viviendas turísticas por ciudad: la encuesta del INE solo mide apartamentos turísticos reglados. Las mejores referencias públicas son estimaciones de plataformas de datos:
| Indicador (Vigo) | Sep 2025 – ago 2026 |
|---|---|
| Precio medio por noche | 105 € |
| Ocupación mediana | 61 % |
| Ingresos medianos por anuncio | 24.000 € / año |
| Anuncios activos | 817 |
La estacionalidad es marcada: agosto es el mes más fuerte y enero el más flojo. La Navidad de Vigo, con su alumbrado, atrae visitantes en noviembre y diciembre, y los fines de semana y puentes tienen demanda durante todo el año.
De dónde viene la demanda
- Aeropuerto de Vigo: 1.114.810 pasajeros en 2025 (+5,3 %), con un salto del 26 % en pasajeros internacionales, y 838.993 entre enero y septiembre de 2026 (Aena).
- Islas Cíes: el Parque Nacional limita las visitas en temporada alta a unas 1.800 personas al día con autorización previa de la Xunta; los barcos salen del puerto de Vigo.
- Camino Portugués por la Costa: unos 36.000 peregrinos pasaron por Vigo solo en el primer semestre de 2025, un 20 % más que un año antes (Xunta). Vigo es etapa obligada.
- Cruceros: el Puerto de Vigo prevé 119 escalas en 2026.
- Navidad de Vigo: el Concello habla de unos 5 millones de visitantes por temporada, una cifra no auditada pero que se nota en la ocupación de noviembre a enero.
Cuánto cuesta comprar y cuánto rinde alquilar a largo plazo
Según las estimaciones de RealAdvisor de octubre de 2026, el precio medio de venta en Vigo ronda los 2.632 €/m² (los pisos, más caros, con una mediana de 3.019 €/m²). En el centro (código postal 36201) supera los 3.500 €/m², y en la periferia baja a unos 2.000 €/m². El alquiler residencial de larga duración se sitúa en torno a 11,9 €/m² al mes.
Ejemplo: piso de 70 m² en Vigo
Supongamos un piso de 70 m² comprado a 3.000 €/m² (210.000 €), con el precio por noche y la ocupación medios de la tabla anterior. Es un ejemplo ilustrativo: tu vivienda puede estar por encima o por debajo.
| Concepto | Alquiler turístico | Larga duración |
|---|---|---|
| Ingresos brutos anuales | 23.415 € (223 noches × 105 €) | 9.996 € (833 €/mes) |
| Comisión de la plataforma (15,5 %) | −3.629 € | — |
| Gestión integral (20 % + IVA sobre lo que llega) | −4.788 € | — |
| Suministros, internet, consumibles y seguro (supuesto) | −3.000 € | Los paga el inquilino |
| Resultado antes de IBI, comunidad e impuestos | 11.998 € | 9.996 € |
| Rentabilidad antes de IBI, comunidad e impuestos (sobre 210.000 €) | 5,7 % | 4,8 % |
Lo que mueve de verdad el resultado no es el promedio, sino tu vivienda: un piso bien situado, con buenas fotos, precios ajustados cada día y buenas reseñas puede superar esos 105 € y el 61 % de ocupación. Uno mal gestionado puede quedarse por debajo del alquiler tradicional.
Normativa que afecta a la rentabilidad en Vigo
- Tasa turística: desde el 1 de octubre de 2026, Vigo aplica un recargo municipal sobre el impuesto gallego de estancias turísticas de 1,46 € por persona y noche en viviendas de uso turístico (la cifra de 1,60 € que ha circulado en prensa incluye un 10 % de IVA que hoy no se aplica a estas viviendas). Hasta el 30 de junio de 2027 solo se cobra por las dos primeras noches; después, hasta cinco. La paga el huésped, pero quien explota la vivienda tiene que cobrarla y autoliquidarla cada semestre en el Concello.
- Ordenanza municipal de viviendas turísticas: aprobada inicialmente el 23 de febrero de 2026. Afecta solo a las nuevas viviendas turísticas: solo se permitirían en parcelas con uso terciario hotelero según el PXOM, con acceso independiente en edificios residenciales y sin vivienda en la planta inferior. En la práctica, casi impide abrir viviendas turísticas nuevas en edificios residenciales. A fecha de este artículo no consta su aprobación definitiva. Si ya tienes tu vivienda inscrita en el REAT, no te afecta.
- Comunidad de propietarios: desde el 3 de abril de 2025, abrir una nueva vivienda turística en un edificio requiere la aprobación expresa de la comunidad (mayoría de tres quintos), que también puede limitarla. No tiene efecto retroactivo para quien ya operaba legalmente.
- Registro autonómico: en Galicia la vivienda debe estar inscrita en el REAT (Decreto 12/2017). El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el registro que cuenta es el autonómico.
Cómo mejorar la rentabilidad de tu vivienda en Vigo
- Precios dinámicos: subir en eventos (Navidad, O Marisquiño, conciertos en Castrelos, puentes) y bajar en los valles de enero y febrero para no dejar noches vacías.
- Estancias medias en invierno: en los meses flojos, alquilar por semanas o meses a profesionales y estudiantes reduce los huecos.
- Fotografía profesional y anuncio cuidado: es lo que más influye en el clic.
- Check-in autónomo: con cerradura inteligente el huésped llega a cualquier hora, y eso se nota en las reseñas.
- Publicar en varias plataformas, no solo en Airbnb.
Si quieres saber cuánto podría generar tu vivienda en concreto, te preparamos un análisis gratuito para tu vivienda en Vigo, con comparables reales de tu zona. También puedes probar nuestra calculadora de rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable un piso turístico en Vigo en 2026?
Con datos medios, sí: alrededor de un 5–6 % antes de IBI, comunidad e impuestos, frente al 4,8 % bruto del alquiler tradicional, con más trabajo y más variación entre meses. La rentabilidad real depende sobre todo de la ubicación, la gestión y de que la vivienda esté legalmente inscrita.
¿Puedo abrir hoy una vivienda turística nueva en Vigo?
Depende del edificio. Necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios y, si se aprueba definitivamente la ordenanza municipal, cumplir sus requisitos (entre ellos, acceso independiente en edificios residenciales). Te recomendamos revisarlo antes de comprar.
¿Cuánto es la tasa turística de Vigo?
1,46 € por persona y noche en viviendas de uso turístico desde el 1 de octubre de 2026 (ordenanza fiscal n.º 54). Hasta el 30 de junio de 2027 solo se paga por las dos primeras noches; desde el 1 de julio de 2027, hasta cinco. Los menores están exentos.
¿Qué zonas de Vigo funcionan mejor para alquiler turístico?
El centro (calle Príncipe, Policarpo Sanz, Areal), el Casco Vello y la zona de playas de Alcabre, Samil y Bouzas concentran la demanda. El centro funciona todo el año; las playas, sobre todo de junio a septiembre.
