Gestión de alquiler vacacional en Arona, hablemos
Arona va mucho más allá de Los Cristianos. El municipio incluye la mitad de Playa de las Américas, Costa del Silencio, Las Galletas, Palm-Mar y pueblos de medianías como Arona casco o Valle San Lorenzo. Ya gestionamos viviendas en Arona, tanto en Los Cristianos como en Costa del Silencio.
Sabemos qué huésped busca cada zona y en qué punto está la normativa municipal tras la Ley 6/2025.
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Alquiler vacacional en Arona: lo que tienes que saber
Un municipio con varias costas
Arona reúne algunos de los núcleos turísticos más conocidos del sur de Tenerife y otros que funcionan casi como pueblo de pescadores. Los Cristianos es puerto y ciudad: ferris diarios a La Gomera, playa urbana y servicios todo el año. La parte de Playa de las Américas que pertenece a Arona tiene ocio nocturno y huésped joven. Costa del Silencio, Las Galletas y Palm-Mar atraen a parejas y jubilados europeos que buscan calma, paseo junto al mar y salidas de buceo desde Las Galletas.
Temporadas y perfiles
El invierno es la temporada principal: de octubre a abril llegan británicos, belgas, holandeses, nórdicos e italianos, muchos repitiendo cada año y con estancias de varias semanas o meses. En verano entra el huésped peninsular y canario con escapadas cortas. Esa mezcla obliga a manejar dos estrategias en el mismo calendario: precios por noche para el verano y descuentos por estancia larga para el invierno.
- Costa del Silencio: apartamentos y bungalós en complejos con piscina, muy demandados por estancias de un mes.
- Las Galletas y Palm-Mar: ambiente local, buceo y senderismo en Montaña Amarilla y la costa de Rasca.
- Medianías (Arona casco, Cabo Blanco, Valle San Lorenzo): casas con terreno y vistas, para quien quiere temperatura más fresca y precio más bajo que en la costa.
Qué dice hoy la normativa
Desde el 13 de diciembre de 2025 rige la Ley 6/2025: el uso turístico solo es posible donde el planeamiento lo habilite expresamente, con una reserva general de al menos el 90 % de la edificabilidad residencial para vivienda habitual. El planeamiento de Arona todavía no contempla esa compatibilidad, así que no se pueden obtener altas nuevas hasta que el Ayuntamiento lo adapte o apruebe una ordenanza provisional. Si no lo hace en cinco años, el Cabildo aplicará las reglas subsidiarias de la ley.
Para las viviendas que ya funcionan: si eres propietario y titular de la declaración y has explotado la vivienda sin interrupción durante más de un año, puedes pedir el uso turístico consolidado ante el Ayuntamiento, sin caducidad pero sin poder volver a usarla como residencia. Si no, tienes cinco años de régimen transitorio, ampliables una sola vez a diez si acreditas que no compensan la pérdida. Y si no presentaste la comunicación previa de actividad clasificada, la Ley 7/2026 te da hasta el 31 de julio de 2027.
El NRUA estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. En Arona, el número que exigen las plataformas y la ley canaria es el del Registro General Turístico.
Cómo trabajamos en Arona
Nuestro equipo de limpieza y mantenimiento ya trabaja en el municipio. Publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web, ajustamos precios a diario, preparamos contratos de temporada para las estancias largas de invierno y registramos a cada huésped en SES.Hospedajes. El check-in es autónomo con cerradura electrónica y la atención, 24/7. Cada mes recibes un reporte con ingresos, gastos y ocupación.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Arona en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Arona con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.
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Estrategia de precios potenciada con IA
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Arona
Ahora mismo no. La Ley 6/2025 exige que el planeamiento municipal habilite expresamente el uso turístico en suelo residencial, y el de Arona todavía no lo hace. Sin esa habilitación no se puede obtener la cédula urbanística que acompaña a la declaración responsable ante el Cabildo. Las viviendas dadas de alta antes del 13 de diciembre de 2025 sí pueden seguir, por el régimen transitorio o el de uso consolidado. Te decimos en cuál encaja la tuya.
Costa del Silencio, Las Galletas y Los Cristianos, donde se concentran los europeos que pasan uno o varios meses de invierno y repiten año tras año. Buscan complejo con piscina, buena conexión a internet, terraza al sol y supermercado cerca. En Playa de las Américas el huésped es más joven y de estancia corta, con más rotación y más limpiezas. Ajustamos estancia mínima y descuentos semanales y mensuales según la zona.
No necesariamente. Si eres propietario y titular de la declaración responsable, puedes presentar en el Ayuntamiento la declaración de uso turístico consolidado dentro de los cinco años siguientes al 13 de diciembre de 2025, acreditando más de un año de explotación ininterrumpida. No caduca, pero la vivienda no podrá usarse como residencia y el derecho no pasa al comprador si vendes. La alternativa es el régimen transitorio de cinco años. Hacemos la cuenta contigo.
Sí. La vivienda vacacional es actividad clasificada en Canarias y debe tener comunicación previa en el Ayuntamiento. Si presentaste la declaración responsable en el Cabildo antes de la Ley 6/2025 pero no esa comunicación, la Ley 7/2026 te da hasta el 31 de julio de 2027 para presentarla, con certificado municipal de que la vivienda es legal y memoria técnica firmada. Si no lo haces, tendrás que cesar de inmediato. Te ayudamos a reunir la documentación.
Sí. En Arona casco, Cabo Blanco o Valle San Lorenzo hay casas con terreno que funcionan con huéspedes que quieren temperatura más suave, senderismo y precio más contenido que en la costa. Si están en suelo rústico, la Ley 6/2025 añade límites: no en asentamientos agrícolas ni en suelo rústico protegido, y densidad máxima en asentamientos rurales. Si la vivienda cumple, la publicamos con fotos que muestren el entorno y la distancia real a la playa.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Arona? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
¿Cómo gestionamos tu vivienda vacacional en Arona?
Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Arona sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
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