Respuesta corta: en España, una gestora de alquiler vacacional cobra normalmente entre el 15 % y el 25 % de los ingresos de cada reserva. Los servicios solo digitales (anuncio, precios y calendario, sin nadie sobre el terreno) se mueven entre el 8 % y el 15 %, y la gestión integral con limpieza, check-in y mantenimiento entre el 18 % y el 25 %, con algunos planes «premium» que llegan al 30 %. A eso hay que sumar, en la mayoría de los casos, el 21 % de IVA sobre la comisión.
Pero el porcentaje solo cuenta media historia. Dos gestoras que anuncian «20 %» pueden costarte cantidades muy distintas según sobre qué importe calculen la comisión y qué cobren aparte. En esta guía te explicamos cómo comparar de verdad, con números.
Rangos de comisión por tipo de servicio (2026)
| Tipo de gestión | Qué incluye normalmente | Comisión habitual |
|---|---|---|
| Solo digital | Anuncio en plataformas, precios dinámicos, calendario, mensajes con huéspedes. La limpieza y las llaves las organizas tú. | 8–15 % |
| Co-anfitrión / comercialización | Lo anterior más atención al huésped; limpieza y mantenimiento a menudo aparte. | 12–20 % |
| Gestión integral | Todo lo anterior más check-in, limpieza y lavandería, mantenimiento, registro de viajeros. | 18–25 % (hasta 30 % en planes premium) |
| Alquiler garantizado | La empresa te paga una cantidad fija y se queda con el resultado. | Cuota fija, por debajo del potencial de la vivienda |
El porcentaje también varía según la zona. En Canarias, por ejemplo, una fuente del sector sitúa el sur de Tenerife en el 18–22 % y las islas pequeñas, donde desplazar al equipo cuesta más, en el 22–28 %.
Lo que de verdad cambia el precio: sobre qué se calcula la comisión
Hay tres bases de cálculo habituales, y cada gestora usa la suya:
- Total pagado por el huésped, incluida la tarifa de limpieza y antes de la comisión de Airbnb o Booking.
- Neto de plataforma: lo que llega a tu cuenta después de la comisión de la plataforma.
- Solo alojamiento: el precio de las noches, sin limpieza, una vez descontada la plataforma.
Un ejemplo con una reserva de 1.000 € en Airbnb (900 € de noches + 100 € de limpieza) y la tarifa de anfitrión del 15,5 %:
| Base de cálculo | Importe base | Comisión del 20 % | Con IVA (21 %) |
|---|---|---|---|
| Total pagado por el huésped | 1.000,00 € | 200,00 € | 242,00 € |
| Neto de plataforma (1.000 − 155) | 845,00 € | 169,00 € | 204,49 € |
| Solo alojamiento, neto de plataforma (900 × 0,845) | 760,50 € | 152,10 € | 184,04 € |
Por eso, cuando compares presupuestos, pide siempre una liquidación de ejemplo con una reserva real: cuánto paga el huésped, cuánto se queda la plataforma, cuánto la gestora (con IVA) y cuánto llega a tu cuenta.
Costes que suelen ir aparte de la comisión
- Limpieza: lo más habitual es que la pague el huésped a través de la tarifa de limpieza de la reserva. Algunas gestoras la incluyen en su plan integral.
- Lavandería y ropa de cama: a veces dentro de la limpieza, a veces se factura por kilo o por juego.
- Consumibles (papel, gel, café, bolsas de basura): casi siempre a cargo del propietario.
- Mantenimiento y reparaciones: se facturan al coste o con un recargo. Pregunta si hay recargo sobre cada reparación; en el sector se ven recargos del 10–15 %.
- Fotografía profesional y alta: muchas gestoras españolas ya no cobran cuota de alta, pero algunas cobran las fotos o la puesta en marcha.
- Comisión de las plataformas: en Europa, Airbnb ha pasado en 2026 a la tarifa «solo para el anfitrión», en torno al 15,5 % del subtotal de la reserva (limpieza incluida), que se descuenta de tu pago. En Booking.com la comisión habitual ronda el 15 % y depende del contrato. Esta comisión la cobra la plataforma, no la gestora, pero condiciona cuánto ingresas.
- Tasa turística: donde existe (en Galicia, por ejemplo, Santiago, A Coruña y, desde el 1 de octubre de 2026, Vigo), la paga el huésped, pero alguien tiene que cobrarla y declararla. Pregunta si lo hace la gestora.
Señales de alerta al comparar gestoras
- No dicen sobre qué base calculan la comisión, o el titular dice una cosa y la letra pequeña otra.
- «IVA no incluido» escondido: un 17 % + IVA son en realidad un 20,57 %.
- «Desde X %» sin explicar qué hace falta para pagar ese porcentaje.
- Permanencia larga o penalización por salida a cambio de un porcentaje más bajo.
- Recargos sobre mantenimiento y extras que no aparecen en la propuesta.
- Los anuncios y las reseñas están a nombre de la gestora y no queda claro qué pasa con ellos si te vas. Pregúntalo por escrito antes de firmar.
- No te dan acceso a los datos: reservas, precios y liquidaciones deberías poder verlos en todo momento.
¿La comisión de la gestora se puede deducir?
Sí. Para un propietario particular, el alquiler turístico sin servicios de tipo hotelero tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, y los honorarios de administración y gestión son un gasto deducible. Si la comisión se cobra por reserva, corresponde íntegramente al periodo alquilado y se deduce entera; las cuotas fijas anuales, en cambio, se prorratean por los días alquilados (Manual de Renta 2025 de la Agencia Tributaria).
Con el IVA hay que distinguir dos situaciones. Hoy, como el alquiler turístico sin servicios hoteleros está exento de IVA, el propietario no puede recuperar el IVA de la factura de la gestora, pero ese IVA forma parte del gasto deducible en la renta. El Real Decreto-ley 29/2026 prevé que, desde el 1 de diciembre de 2026, los alquileres de vivienda amueblada de hasta 30 noches tributen al 10 % de IVA; si finalmente se convalida, el propietario repercutirá ese IVA al huésped y podrá deducir el de la gestora. En Canarias no hay IVA sino IGIC, con reglas propias. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía sobre el IVA en el alquiler vacacional.
Cuánto cobra CABANA
Publicamos nuestras tarifas porque creemos que es lo justo. Cobramos un porcentaje de cada reserva calculado sobre el neto: lo que queda después de la comisión de los portales y de otros cargos que no son ingreso tuyo, como la limpieza o la tasa turística. En la reserva del ejemplo anterior serían 1.000 € − 155 € de Airbnb − 100 € de limpieza = 745 €, y nuestro 20 % sumaría 149 € (180,29 € con IVA). Sin cuota de alta y sin permanencia (IVA no incluido):
- Plan Brisa, 10 %: gestión digital esencial (anuncio optimizado, gestión multicanal, mensajes automáticos e informe mensual).
- Plan Oasis, 15 %: lo anterior más precios dinámicos, envío del parte de viajeros y sesión de fotos profesional.
- Plan Paraíso, 20 %: gestión 100 % delegada con atención 24 h, reservas, limpieza, mantenimiento y cerradura inteligente, donde tenemos equipo local.
- Plan Legado, a medida: para propietarios e inversores con 4 o más viviendas.
Antes de firmar te enseñamos una liquidación de ejemplo con los números de tu vivienda, para que sepas exactamente cuánto te llega. Puedes ver el detalle en nuestra página de tarifas o pedir un análisis gratuito de tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje es normal para una gestora de pisos turísticos?
Entre el 15 % y el 25 % de los ingresos de cada reserva es lo más habitual en España en 2026. Por debajo del 15 % suelen ser servicios digitales sin equipo sobre el terreno; por encima del 25 %, planes premium con servicios extra.
¿La comisión incluye IVA?
Casi nunca. La mayoría de gestoras publican el porcentaje sin IVA y añaden el 21 % en la factura. Comprueba siempre si el precio es «IVA incluido» o «IVA no incluido».
¿Quién paga la limpieza?
Lo habitual es que la pague el huésped a través de la tarifa de limpieza de la reserva. Lo que tienes que mirar es si la gestora calcula su comisión también sobre esa tarifa.
¿Compensa contratar una gestora si ya lo hago yo?
Compensa si la gestora consigue más ingresos de los que cobra (mejores precios, más ocupación, mejores reseñas) o si el tiempo que te libera vale más que la comisión. Pide una estimación de ingresos de tu vivienda y compárala con lo que facturas hoy.
