Gestión de alquiler vacacional en Galicia, hablemos
Galicia tiene dos mercados de alquiler vacacional muy distintos: la costa de las Rías Baixas, con veranos llenos y una provincia de Pontevedra que reúne casi la mitad de las viviendas turísticas de la comunidad, y las ciudades (Vigo, Santiago, A Coruña), con demanda todo el año y normas municipales cada vez más estrictas.
Somos una gestora gallega con sede en Vigo. Llevamos viviendas en las Rías Baixas, el Baixo Miño, el Camino de Santiago y el interior de Ourense.
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Administración de alquiler vacacional en Galicia: lo que tienes que saber
Dónde está la demanda en Galicia
Según el INE (junio de 2026), Galicia tiene unas 17.361 viviendas turísticas y 7.743 están en la provincia de Pontevedra. Sanxenxo es el concello con más oferta, seguido de Vigo. En las siete ciudades gallegas, el registro de la Xunta pasó de 256 viviendas de uso turístico en el verano de 2017 a 5.579 en junio de 2026. La costa vive de julio y agosto, de Semana Santa y de los puentes; las ciudades tienen eventos, trabajo y, en Santiago, peregrinos todo el año. En 2026 Galicia tiene 118 playas con bandera azul, 56 de ellas en la provincia de Pontevedra.
La norma autonómica: Decreto 12/2017
- La vivienda de uso turístico (VUT) se cede completa, nunca por habitaciones, para estancias de menos de 30 días consecutivos. Se considera actividad turística si la cedes dos o más veces al año.
- Se da de alta con declaración responsable ante el área provincial de Turismo de Galicia; la Xunta la inscribe en el REAT. Puedes empezar a operar desde que la presentas.
- Requisitos: teléfono de atención 24 horas, servicio de asistencia y mantenimiento, calefacción (salvo si solo abres de junio a septiembre), hojas de reclamaciones, copia de la declaración a la vista y seguro de responsabilidad civil.
- No puedes darla de alta si el planeamiento lo prohíbe o si los estatutos inscritos de la comunidad lo impiden. Propietario y gestor responden solidariamente ante la Administración.
Lo que deciden los concellos
El decreto permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio o por zona, y algunos ya lo hacen. A Coruña aprobó una ordenanza que las restringe a bajos, primeras plantas o edificios completos (el TSXG la avaló en mayo de 2026). Pontevedra aplica su Plan General con un criterio parecido, también avalado por el TSXG. Vigo tramita una ordenanza para las viviendas nuevas, Santiago exige título urbanístico municipal y Nigrán ha incluido límites en su nuevo plan general. En la mayoría de concellos de costa no hay, por ahora, regulación propia.
Impuesto turístico, comunidades y registro estatal
La Lei 5/2024 creó el impuesto gallego sobre estancias turísticas y permite a cada concello aplicar un recargo. Santiago lo cobra desde octubre de 2025, A Coruña lo aprobó en 2025 y Vigo lo aplica desde el 1 de octubre de 2026. Desde abril de 2025, además, para empezar a alquilar a turistas en un edificio en propiedad horizontal necesitas el voto favorable de tres quintas partes de la comunidad. El registro único estatal (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026: en Galicia la inscripción que vale es la del REAT.
Cómo trabajamos en Galicia
Desde Vigo coordinamos equipos propios de limpieza, mantenimiento y atención 24/7. Ponemos cerradura electrónica para el check-in autónomo, comunicamos los viajeros a SES.Hospedajes, publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web, aplicamos precios dinámicos y te mandamos un informe cada mes. Tenemos una valoración de 4,7 en Google con 291 reseñas.
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Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Acceso autónomo mediante cerradura electrónica (smart lock) con código único por reserva. Inspección de vivienda entre estancias y registro obligatorio en ses.hospedajes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
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Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
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Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento turístico en Galicia brille. Ofrecemos soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
EXCELENTE
A base de 291 reseñas
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Sergio Barqueros16/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Confío en el equipo de Cabaña para administrar mi propiedad, ya que prefiero no alquilarla a largo plazo y disfrutarla en mis visitas a Galicia. Son exactamente profesionales, amables y muy atentos. ¡Gracias por su excelente trabajo y felicidades por su dedicación!Publicado en Google![]()
Bryan Alas15/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Me han ayudado mucho con la gestión de mi piso! Trato cercano y muy atento. Los recomiendo 100% me han asesorado de la mejor manera y siempre se han encargado de resolver cualquier inconveniente ágilmentePublicado en Google![]()
Javier Huacho15/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Encontrar una agencia de gestión de viviendas turísticas en Tenerife que fuese profesional nos estaba resultando complicado hasta que empezamos a trabajar con Cabana. Es un placer trabajar con ellos.Publicado en Google![]()
Edward Blanco15/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Gestión impecable, les he dejado mi casa en sus manos y no tengo que preocuparme por nada, ellos se han encargado de darle uso y generarle rentabilidad, de verdad que estoy contento y muy satisfecho, trato cercano y cordial, eficiencia y profesionalismo, los recomiendo totalmentePublicado en Google![]()
Fernando Sanz10/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tras un año trabajando con ellos he de decir que es el primer año que puedo disfrutar de mi piso sin tener que estar atento a los mensajes, llamadas de los huéspedes, ir a abrirles, limpieza, etc. Cobran un 20% y bien merecido se lo tienen, con la estrategia de precios que hicieron, aún teniendo que pagarles he ganado más que el año pasado.Publicado en Google![]()
Eli R10/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Visité varias agencias de Vigo y me llamó la atención su oficina por lo bonita que la tienen, desde que entré en ella todo han sido alegrías. Me atendió Óscar y desde luego puedo decir sin ninguna duda que son la mejor agencia de gestión de propiedades turísticas de VigoPublicado en Google![]()
NTR10/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Casa muy bonita, todo limpio y muy bien cuidado. Cristina estuvo muy atenta. Sin duda, repetiré.Publicado en Google![]()
Nereida Zaitseva07/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Hace 2 meses decidí cambiar la gestión de mis propiedades en Benalmádena y Nerja (Málaga) y probé con Cabana, ha sido la mejor decisión que he podido tomar. Antes trabajaba con otra empresa, pero no me daba la tranquilidad que tengo ahora. Cabana destaca por su transparencia, seguridad y atención al detalle, algo difícil de encontrar en este sector. Además, incluso en temporada baja, han conseguido subir la rentabilidad de mis apartamentos... Si buscas una gestión profesional y competente para tus alquileres turísticos, sin duda los recomiendo.Publicado en Google![]()
Silvia Fernández04/03/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Alquilamos un apartamento con ellos en Moaña y fue todo muy fácil, sobre todo muy amables y con una comunicación fácil y fluida, da gusto tratar con gente así.Publicado en Google![]()
inma rodriguez28/02/2025Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy amables y un gran trato por parte de Cris. Un apartamento estupendo.
CABANA, gestión de alquiler vacacional en Galicia
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Preguntas frecuentes sobre la gestión de apartamentos turísticos en Galicia
Presentar una declaración responsable ante el área provincial de la Axencia Turismo de Galicia, con los datos de la vivienda y su capacidad, el título que te permite disponer de ella, la licencia o certificado de la obra, un teléfono de incidencias y el seguro de responsabilidad civil. La Xunta la inscribe de oficio en el REAT. Antes conviene comprobar dos cosas: que el planeamiento de tu concello lo permite y que la comunidad de propietarios no lo prohíbe en sus estatutos ni por acuerdo.
Las ciudades son las que más se han movido. A Coruña los limita por ordenanza a bajos, primeras plantas o edificios completos. Pontevedra aplica un criterio parecido a través de su Plan General. Vigo ha aprobado inicialmente una ordenanza para las viviendas de nueva implantación. Santiago exige una autorización urbanística municipal además de la de la Xunta. Nigrán prevé límites en su nuevo plan general. En la mayoría de concellos de la costa no hay limitación propia; lo comprobamos en cada caso.
Existe un impuesto autonómico sobre estancias turísticas (Lei 5/2024), pero solo se cobra donde el concello aprueba el recargo municipal. A día de hoy lo aplican Santiago (desde octubre de 2025), A Coruña y Vigo (desde octubre de 2026). Cada concello fija el importe por categoría de alojamiento, con un máximo de cinco noches. Si tu vivienda está en uno de ellos, en CABANA lo cobramos al huésped y nos ocupamos de liquidarlo.
No. El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el registro único de arrendamientos de corta duración por invadir competencias autonómicas. En Galicia, el registro que habilita para alquilar es el REAT de la Xunta, y es su número el que tiene que estar en orden. Sigue vigente la ventanilla única digital por la que las plataformas comunican información a la Administración. Si ya tenías NRUA, no tienes que hacer nada con él.
Nuestra base está en Vigo y la mayoría de viviendas que llevamos están entre el Baixo Miño, la ría de Vigo, O Morrazo y O Salnés. También gestionamos alojamientos en el interior, como en Allariz (Ourense), y en el Camino Francés. Si tu vivienda está en otra zona de Galicia, cuéntanos dónde y te decimos con sinceridad si podemos darle el servicio de limpieza, mantenimiento y atención que necesita.
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