Gestión de alquiler vacacional en Mogán, hablemos
Mogán es el extremo suroeste de Gran Canaria y uno de sus municipios más turísticos, con seis zonas costeras muy distintas: Arguineguín-Patalavaca, Anfi del Mar, Puerto Rico-Amadores, Tauro-Playa del Cura, Taurito y Puerto de Mogán. Cada una tiene su huésped y su tipo de vivienda.
CABANA gestiona en Canarias con equipo en Tenerife; en Mogán estudiamos cada vivienda por separado, empezando por si la parcela es turística o residencial.
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Alquiler vacacional en Mogán: lo que tienes que saber
Seis costas en un municipio
La oficina de turismo de Mogán divide su litoral en seis urbanizaciones turísticas, y en la práctica son mercados distintos:
- Arguineguín y Patalavaca: pueblo de pescadores y el mayor núcleo de población del municipio, con pisos residenciales y huésped de estancia larga.
- Anfi del Mar: complejo turístico de playa con modelo propio de explotación.
- Puerto Rico y Amadores: la mayor zona turística del municipio, con puerto deportivo y apartamentos en ladera.
- Tauro, Playa del Cura y Taurito: complejos y villas más recientes.
- Puerto de Mogán: núcleo pesquero con canales, casas bajas y arquitectura tradicional, el más fotogénico del sur.
Temporada y huésped
El sur de Gran Canaria tiene su temporada alta de noviembre a abril, con turistas del norte de Europa que se quedan una o dos semanas y muchos que repiten. En verano llega demanda nacional y de la propia isla. En Puerto de Mogán y Arguineguín pesa más el viajero que busca pueblo, pescado y paseo; en Puerto Rico y Amadores, familias que priorizan playa tranquila y piscina.
Normativa: suelo turístico y Ley 6/2025
Como en el resto del sur, una parte importante de la costa de Mogán tiene uso turístico por planeamiento, y muchos complejos de apartamentos están ligados a una explotación turística conforme a la legislación turística canaria. En esos casos una unidad no se puede comercializar como vivienda vacacional por libre. Para viviendas en suelo residencial —habitual en Arguineguín o en zonas de Puerto de Mogán— se aplica la Ley 6/2025: el planeamiento municipal debe habilitar expresamente el uso turístico con al menos el 90 % de la edificabilidad residencial reservada a vivienda, la vivienda debe tener al menos diez años y la comunidad no puede haberlo prohibido. La declaración responsable se presenta ante el Cabildo de Gran Canaria. No hemos encontrado una ordenanza municipal de Mogán específica sobre vivienda vacacional; lo revisamos con cada expediente. El registro estatal de arrendamientos fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.
Logística en una costa larga
Entre Arguineguín y Puerto de Mogán la costa se reparte en urbanizaciones en barrancos y laderas. Para el huésped importan las instrucciones de acceso, el aparcamiento y las paradas de guagua; para la gestión, organizar bien limpiezas, entregas de ropa y reparaciones en días de mucho cambio de huéspedes, como los sábados de invierno.
Cómo trabajamos en Mogán
Nuestro equipo propio está en Tenerife, donde ya gestionamos viviendas. En Mogán estudiamos cada caso: uso de la parcela, régimen del complejo y si podemos cubrir limpieza, mantenimiento y atención con nuestra calidad en una costa larga y con accesos por carretera. Si encaja, nos ocupamos de anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo y web propia, precios dinámicos, check-in autónomo con cerradura electrónica, registro en SES.Hospedajes y reporte mensual.
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Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
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Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
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Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Mogán con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Mogán
Depende del producto. Puerto de Mogán tiene la imagen más fuerte y atrae a parejas que buscan pueblo y puerto; Puerto Rico y Amadores, a familias de playa y piscina; Arguineguín, a viajeros de estancia larga que quieren ambiente local. Pero la primera pregunta es legal: en buena parte de la costa las parcelas son de uso turístico y los complejos tienen explotación propia. Una vivienda en suelo residencial bien situada suele tener más recorrido como vivienda vacacional.
Arguineguín es el mayor núcleo de población del municipio y tiene mucho suelo residencial, así que el régimen aplicable suele ser la Ley 6/2025. Eso exige que el planeamiento de Mogán habilite expresamente el uso turístico en tu parcela, que la vivienda tenga al menos diez años y que los estatutos de la comunidad no lo prohíban. Si ya estaba inscrita antes de diciembre de 2025, tienes el periodo transitorio de cinco años o el régimen de uso turístico consolidado.
Parejas y viajeros europeos que buscan un pueblo con canales, casas bajas y restaurantes de pescado junto al puerto, más que una gran playa o vida nocturna. Pasan menos tiempo en la piscina y más paseando, por eso valoran una vivienda con carácter, terraza y buena ubicación a pie. Muchos llegan en invierno y se quedan una semana o más. Las fotos del entorno y una descripción honesta de cuestas y aparcamiento evitan malas reseñas.
No hemos encontrado una ordenanza específica de Mogán. Se aplica la Ley 6/2025, que deja al planeamiento municipal la decisión de dónde se admite el uso turístico y, mientras no se adapte, aplica unas determinaciones subsidiarias. Además, en la costa hay que tener en cuenta el suelo turístico y los complejos con explotación propia, que se rigen por la legislación turística general. Como los ayuntamientos tienen cinco años para adaptarse, lo revisamos en cada caso.
Gestionamos en Canarias con equipo propio en Tenerife, donde ya llevamos viviendas. En Mogán valoramos cada vivienda de forma individual: primero el encaje legal según la parcela y el complejo, y después si podemos dar limpieza, mantenimiento y atención 24/7 con nuestra calidad. Si encaja, trabajamos sin permanencia ni cuota de alta, con Brisa 10 %, Oasis 15 %, Paraíso 20 % o Legado a medida, IVA no incluido. Análisis gratis con respuesta en menos de 24 horas.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Mogán? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
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