Gestión de alquiler vacacional en Costa Adeje, hablemos
Costa Adeje es la franja de Fañabé, Torviscas, El Duque, San Eugenio y Puerto Colón: apartamentos en complejos con piscina, villas en las laderas y un huésped que paga por estar a pie de playa. Aquí el reto no es llenar el calendario de invierno, sino saber si tu apartamento es legalmente una vivienda o una unidad de un complejo turístico.
En CABANA revisamos ese punto primero y después nos ocupamos de anuncios, precios, huéspedes y limpieza.
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Alquiler vacacional en Costa Adeje: lo que tienes que saber
Un mercado de invierno largo
Costa Adeje trabaja casi todo el año, pero su mejor época va de octubre a abril, cuando llegan familias y parejas del Reino Unido, Irlanda, Alemania y los países nórdicos. Muchas reservas son de una o dos semanas y coinciden con las vacaciones escolares de esos países, por eso conviene abrir el calendario de invierno con antelación y fijar estancias mínimas distintas en Navidad, febrero y Semana Santa. En verano entra más huésped peninsular y canario, con estancias más cortas y más sensibilidad al precio.
Qué zonas piden los huéspedes
- El Duque y Fañabé: primera línea, paseo marítimo y hoteles de categoría alta alrededor; el huésped compara tu apartamento con ellos, así que las fotos y el equipamiento tienen que estar a ese nivel.
- Torviscas y San Eugenio: complejos con piscina comunitaria y vistas, muy buscados por familias; el Siam Park está a pocos minutos.
- Puerto Colón: salidas en barco para ver cetáceos en la franja marina Teno-Rasca y restaurantes junto al puerto.
- Villas en altura: casas con piscina privada para grupos, con estancias de una semana.
Vivienda o unidad alojativa: la pregunta clave
Buena parte de los complejos de Costa Adeje se construyeron como apartamentos turísticos. La Ley 6/2025 lo deja claro: si el título constitutivo, los estatutos, la licencia o la autorización de apertura configuraron el edificio como establecimiento turístico, cada apartamento es una unidad alojativa y no una vivienda, y no puede explotarse como vivienda vacacional. Esos apartamentos se rigen por la normativa de establecimientos turísticos. Antes de anunciar nada pedimos la nota simple y revisamos los estatutos.
Normativa que aplica hoy
Costa Adeje pertenece al municipio de Adeje, cuyo plan general es de 2008 y no habilita expresamente el uso turístico en suelo residencial, que es lo que exige la Ley 6/2025 desde el 13 de diciembre de 2025. En la práctica, no se pueden dar altas nuevas hasta que el Ayuntamiento adapte su planeamiento o apruebe una ordenanza provisional. Si ya tenías declaración responsable antes de esa fecha, puedes acogerte al uso turístico consolidado o al régimen transitorio de cinco años, y debes tener presentada la comunicación previa de actividad clasificada antes del 31 de julio de 2027 (Ley 7/2026). El Ayuntamiento pidió en 2024 que el municipio se declarase zona de mercado residencial tensionado; si se declarase, la ley suspende automáticamente las habilitaciones nuevas mientras dure.
El registro estatal (NRUA) quedó anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026: el número que deben llevar tus anuncios es el del Registro General Turístico de Canarias.
Cómo trabajamos en Costa Adeje
Ajustamos el precio cada día según la demanda del sur, publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web, y atendemos a los huéspedes en su idioma las 24 horas. El check-in es autónomo con cerradura electrónica, que en complejos con recepción evita depender de horarios. Nuestro equipo de limpieza y mantenimiento prepara cada salida, registramos a cada viajero en SES.Hospedajes y te enviamos un reporte mensual con ingresos y gastos.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Costa Adeje en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Costa Adeje con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Costa Adeje
Depende de cómo se constituyó el edificio. Si los estatutos, la licencia o la autorización de apertura lo definieron como establecimiento turístico (apartamentos turísticos), la Ley 6/2025 trata cada unidad como unidad alojativa y no como vivienda, así que no cabe la vivienda vacacional. Si es un edificio residencial, cuenta lo que diga el planeamiento de Adeje y lo que permitan los estatutos de la comunidad. Revisamos la nota simple y los estatutos antes de proponerte nada.
Por ahora no. El plan general de Adeje es de 2008 y no recoge de forma expresa la compatibilidad del uso turístico con el residencial, requisito de la Ley 6/2025. Hasta que el Ayuntamiento adapte el plan o apruebe una ordenanza provisional, no se puede obtener la cédula urbanística necesaria para la declaración responsable. Si tu vivienda ya estaba dada de alta antes del 13 de diciembre de 2025, puedes seguir con el régimen transitorio o el consolidado.
De octubre a abril, con picos en Navidad, Fin de Año, las vacaciones escolares británicas de febrero y Semana Santa. Es cuando llegan familias y parejas del norte de Europa en estancias de una o dos semanas. El verano tiene buena ocupación con huésped nacional, pero con estancias más cortas. Por eso fijamos estancias mínimas y precios distintos por temporada y abrimos el calendario de invierno con meses de antelación, cuando reservan los mercados británico y nórdico.
Lo que comparan con un hotel cercano: piscina, terraza con sol de tarde, aire acondicionado, buena cama y cocina equipada para no comer fuera todos los días. Las familias preguntan por cunas, tronas y distancia a la playa de El Duque o Fañabé; las parejas, por la vista y el silencio. Con el huésped del norte de Europa funcionan bien una llegada sin esperas (check-in autónomo) y responder en su idioma. Lo ajustamos en el anuncio y en el equipamiento.
Es habitual en Costa Adeje que jubilados europeos pasen uno o dos meses. Si la estancia supera 31 días y el contrato recoge el motivo (por ejemplo, residencia temporal por salud o trabajo en remoto), es un arrendamiento de temporada y no turístico. Si dura 31 días o menos, la Ley 7/2026 lo presume turístico salvo que el contrato justifique otra finalidad, y no hacer constar el motivo es infracción. Redactamos los contratos con esa cláusula.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Costa Adeje? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
¿Cómo gestionamos tu vivienda vacacional en Costa Adeje?
Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Costa Adeje sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
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