Gestión de alquiler vacacional en Canarias, hablemos
En Canarias el alquiler vacacional ya no se rige por el decreto de 2015 sino por la Ley 6/2025, que deja en manos de cada ayuntamiento dónde se permite y obliga a revisar las viviendas que ya funcionaban. Cada isla tiene su temporada y sus reglas: no es lo mismo un piso en La Laguna que un bungalow en Maspalomas.
En CABANA tenemos equipo propio en Tenerife, donde ya gestionamos viviendas, y estudiamos caso por caso las del resto del archipiélago antes de comprometernos.
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Alquiler vacacional en Canarias: lo que tienes que saber
Una temporada distinta a la del resto de España
En la península el verano manda; en Canarias el invierno pesa tanto o más. De noviembre a abril llega el turismo del norte de Europa que busca sol y temperatura suave, y en verano crece el turismo nacional y el de las propias islas. Cada isla tiene además su calendario: carnavales en febrero y marzo en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, el Pride de Maspalomas en mayo, la Bajada de la Rama de Agaete el 4 de agosto. Por eso una vivienda bien gestionada en Canarias puede trabajar casi todo el año, siempre que el precio se ajuste semana a semana.
La Ley 6/2025 de vivienda vacacional
Desde el 13 de diciembre de 2025 rige la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Sus puntos clave para un propietario:
- El ayuntamiento decide. Que un suelo sea residencial ya no basta: el uso turístico solo cabe donde el planeamiento municipal lo habilite expresamente, reservando como mínimo el 90 % de la edificabilidad residencial a vivienda (80 % en La Palma, La Gomera y El Hierro).
- Antigüedad mínima. Las nuevas viviendas vacacionales deben tener al menos diez años (cinco en las islas verdes y municipios de reto demográfico), salvo que el planeamiento lo reduzca fuera de zonas tensionadas.
- Comunidad de propietarios. No se puede habilitar si los estatutos o un acuerdo de la junta lo impiden.
- Declaración responsable ante el cabildo e inscripción en el Registro General Turístico; el número debe aparecer en cada anuncio.
- Viviendas que ya funcionaban. Pueden seguir durante un periodo transitorio de cinco años (con posible prórroga) o acogerse al régimen de uso turístico consolidado, que impide volver a usarla como residencia mientras esté vigente.
El Decreto 113/2015 sigue en vigor solo en lo que no contradiga la ley; la propia ley deroga expresamente sus artículos 12.2 y 13.
Isla por isla
Tenerife concentra demanda en el sur (Adeje, Arona) y en el norte urbano (La Laguna, Puerto de la Cruz, La Orotava). Gran Canaria se reparte entre la capital, con turismo urbano y de playa todo el año, y el sur turístico de San Bartolomé de Tirajana y Mogán, donde muchas parcelas tienen uso turístico y conviene revisar el planeamiento antes de nada. Lanzarote y Fuerteventura viven del viento, el surf y la costa. En La Palma, La Gomera y El Hierro la ley es algo más flexible en porcentajes y antigüedad, y la declaración dura diez años en lugar de cinco.
¿Y el registro estatal?
El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 (sentencia 620/2026) el Registro Único de Arrendamientos estatal por invadir competencias autonómicas. Sigue en pie la Ventanilla Única Digital, por la que las plataformas comunican datos. En Canarias el registro que cuenta es el Registro General Turístico del cabildo.
Cómo trabajamos en Canarias
Nuestro equipo de limpieza, mantenimiento y atención 24/7 está en Tenerife, donde ya gestionamos viviendas. Fuera de Tenerife estudiamos cada caso: primero comprobamos el encaje legal en el municipio y después si podemos dar el servicio con la misma calidad. Publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web, ajustamos precios a diario, registramos a los viajeros en SES.Hospedajes, instalamos cerradura electrónica para el check-in autónomo y te enviamos un reporte cada mes.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Canarias en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Canarias con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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Sesión de fotos profesional
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Canarias
Depende del municipio. Con la Ley 6/2025 el uso turístico solo es posible donde el planeamiento urbanístico lo habilite de forma expresa. Mientras un ayuntamiento no adapte su plan, se aplican unas reglas subsidiarias de la propia ley, y los ayuntamientos tienen hasta cinco años para hacer esa adaptación. Además, la vivienda debe tener una antigüedad mínima de diez años (cinco en las islas verdes) y la comunidad no puede haberlo prohibido en estatutos. Antes de invertir en muebles o fotos, revisamos contigo el planeamiento de tu municipio.
La ley te da dos caminos. Puedes seguir explotándola durante un periodo transitorio de cinco años, con posibilidad de pedir una prórroga, y después ajustarte a lo que diga el planeamiento municipal. O puedes declarar el uso turístico consolidado, que te permite continuar sin ese límite pero impide usar la vivienda como residencia mientras siga vigente. La elección depende de tus planes a largo plazo y de lo que prevea tu ayuntamiento, así que conviene decidirla con números y con la normativa local delante.
Sí, en varios puntos. En las tres islas verdes el planeamiento puede reservar un 80 % de la edificabilidad residencial a vivienda, frente al 90 % del resto. La antigüedad mínima exigida baja de diez a cinco años, y la declaración responsable tiene una vigencia de diez años en lugar de cinco. Los municipios declarados de reto demográfico en cualquier isla comparten parte de esas condiciones. Aun así, el planeamiento municipal sigue siendo el que decide dónde se admite el uso turístico.
Ante el cabildo de tu isla, que inscribe la vivienda en el Registro General Turístico y comunica la declaración al ayuntamiento. La tramitación es electrónica y debe acreditar, entre otras cosas, la referencia catastral, los datos de quien explota la vivienda y la compatibilidad urbanística. El número de registro que te asignan tiene que aparecer en todos los anuncios: la ley tipifica como infracción no mostrarlo. Nosotros preparamos el expediente y revisamos que los anuncios lo publiquen correctamente.
Nuestro equipo propio está en Tenerife y allí ya gestionamos viviendas en el norte y en el sur. En Gran Canaria y el resto de islas valoramos cada vivienda de forma individual: comprobamos primero si el municipio permite el uso turístico y después si podemos cubrir limpieza, mantenimiento y atención 24/7 con la calidad que exigimos. Si no podemos hacerlo bien, te lo decimos. El análisis es gratuito y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Canarias? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
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Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Canarias sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
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