Gestión de alquiler vacacional en Málaga, hablemos
Málaga es hoy la ciudad andaluza que más ha restringido la vivienda turística: tope del 8 % por barrio desde 2025 y, desde julio de 2026, suspensión de nuevas licencias de hospedaje en suelo residencial. Si ya tienes licencia, tu vivienda vale más que nunca; si no la tienes, hay que mirar el caso con lupa.
Ya gestionamos vivienda en Málaga. Revisamos tu situación urbanística y, si encaja, nos ocupamos de huéspedes, limpieza y precios.
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Alquiler vacacional en Málaga: lo que tienes que saber
Qué mueve la demanda
Málaga tiene casi 600.000 habitantes y es la gran puerta de entrada a la Costa del Sol por su aeropuerto. Al visitante urbano le atraen el centro histórico, la Alcazaba y el Gibralfaro, el teatro romano y la oferta de museos, con el Museo Picasso y el Centre Pompidou como reclamos. La ciudad suma un calendario propio: Semana Santa en primavera, el Festival de Cine y la Feria de agosto, que en 2026 se celebró del 15 al 22 de agosto. El clima templado alarga la temporada: el invierno no se vacía como en otras ciudades.
Zonas y perfil de huésped
El Centro histórico, el Soho y La Malagueta concentran al turista de escapada corta, que llega en avión y quiere ir andando a todo. Pedregalejo y El Palo atraen a quien busca playa de barrio y estancias algo más largas. Más allá del centro aparece el viajero de trabajo, el estudiante y el visitante de media estancia. Precisamente el centro es donde los barrios están más saturados y la normativa aprieta más.
La normativa, paso a paso
- Decreto 31/2024 de la Junta: alta por declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, que debe acreditar compatibilidad urbanística.
- Instrucción municipal de 2024: las viviendas turísticas nuevas en edificios residenciales necesitan accesos y servicios independientes del resto del bloque.
- Tope del 8 % por barrio (disposición adicional 3.ª del PGOU, aprobada definitivamente el 29 de mayo de 2025, BOP de 6 de agosto de 2025): los barrios se clasifican en zonas de decrecimiento, crecimiento acotado y control, y solo hay altas nuevas en las dos últimas hasta llegar al tope. El TSJA avaló el modelo en una sentencia de febrero de 2026.
- Modificación n.º 28 del PGOU (aprobación inicial en julio de 2026): el hospedaje deja de ser compatible automáticamente con el suelo residencial y se suspenden licencias y declaraciones responsables contrarias hasta tres años o hasta la aprobación definitiva. Las licencias ya concedidas no se ven afectadas.
A eso se suma la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal: desde el 3 de abril de 2025 una vivienda turística nueva necesita el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad. El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número válido en Andalucía es el del registro autonómico.
Qué significa para ti
Si tu vivienda ya está inscrita y en regla, tu prioridad es no perder esa situación: cumplir requisitos, registrar a cada viajero y evitar quejas vecinales. Si estás pensando en comprar para alquiler turístico, hoy en Málaga capital la respuesta por defecto es que no se puede, y la alternativa realista es el alquiler de temporada o de media estancia, que también gestionamos.
Cómo trabajamos en Málaga
Comprobamos licencia, inscripción y estatutos antes de firmar. Después: anuncio en Airbnb, Booking, Vrbo y web propia, precios dinámicos que leen eventos como la Feria o los congresos, check-in autónomo con cerradura electrónica, registro en SES.Hospedajes, limpieza y mantenimiento con equipo propio, atención 24/7 y reporte mensual. Sin permanencia ni cuota de alta.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Málaga en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Málaga con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
CABANA, tu agencia de alquiler vacacional en Málaga
Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.
PLAN BRISA
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Un plan ideal para quienes buscan simplicidad
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Optimización del anuncio
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Mensajes automáticos
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Reporte económico mensual
PLAN OASIS
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Un nivel intermedio con más comodidades y soporte
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Estrategia de precios potenciada con IA
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Envío de parte de viajeros a autoridades
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Sesión de fotos profesional
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Att. al cliente 24h
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PLAN LEGADO
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Málaga
En la práctica, muy difícilmente. Desde julio de 2026 está suspendida la concesión de licencias y declaraciones de hospedaje en suelo residencial mientras se tramita la modificación n.º 28 del PGOU, durante un máximo de tres años. Antes ya regía el tope del 8 % por barrio y la exigencia de accesos independientes. Solo siguen adelante las solicitudes presentadas antes de la publicación con la documentación completa. Si es tu caso, revisamos el expediente contigo.
Según lo publicado, las licencias ya concedidas y las viviendas inscritas siguen vigentes; la suspensión frena las altas nuevas. Lo que sí cambia es el valor de tu inscripción: perderla por un incumplimiento o un cambio de titular mal hecho puede ser irreversible. Por eso cuidamos el registro de viajeros, las normas de convivencia y la documentación al día, y te avisamos antes de cualquier operación que pueda afectar al título.
Es la disposición adicional 3.ª del PGOU de Málaga, aprobada definitivamente el 29 de mayo de 2025 y publicada en el BOP el 6 de agosto de 2025. Limita las viviendas turísticas al 8 % de las viviendas familiares de cada barrio y clasifica los barrios en zonas de decrecimiento, crecimiento acotado y control. En los barrios saturados no hay altas nuevas. El TSJA desestimó en 2026 un recurso contra este sistema y lo avaló.
El alquiler de temporada: contratos de uno a once meses para profesionales desplazados, estudiantes, personal sanitario o personas en traslado, que no requieren inscripción turística porque no es alojamiento turístico. En Málaga hay demanda por el tejido tecnológico y universitario. CABANA gestiona también temporada: anuncio, selección del inquilino, contrato, cobro y entrega de llaves. Te decimos qué opción encaja mejor con tu vivienda.
Semana Santa y la Feria de agosto son los picos más claros; en 2026 la Feria fue del 15 al 22 de agosto. El verano completo funciona bien en zonas de playa como La Malagueta o Pedregalejo, y el clima mantiene demanda en otoño e invierno, cuando llegan escapadas europeas y estancias largas. Nuestros precios dinámicos suben antes de esas fechas y bajan con margen en semanas tranquilas para no dejar huecos.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Málaga? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
¿Cómo gestionamos tu vivienda vacacional en Málaga?
Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Málaga sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
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