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Gestión de alojamientos turísticos en Madrid, hablemos

En la Comunidad de Madrid conviven dos realidades: la capital, donde el Plan RESIDE ha cerrado la puerta a los pisos turísticos dispersos en el centro histórico, y municipios como Alcalá de Henares, Aranjuez, Chinchón o El Escorial, con patrimonio y escapadas de fin de semana y sin restricciones municipales específicas conocidas.

Ya gestionamos vivienda en Madrid. Te decimos qué permite la norma para tu vivienda y nos ocupamos de todo lo demás.

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Alquiler vacacional en la Comunidad de Madrid: lo que tienes que saber

La norma regional cambió en 2026

En toda la Comunidad rige el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM de 6 de abril de 2026), en vigor desde finales de abril de 2026. Lo que pide ahora:

  • Declaración responsable de inicio de actividad en la que manifiestas, entre otras cosas, que los estatutos no prohíben la actividad, que la comunidad de propietarios la ha aprobado, que la vivienda no es de protección pública y que cuentas con las licencias municipales aplicables.
  • Certificado de idoneidad (CIVUT), emitido por un técnico competente tras visitar la vivienda: calefacción, agua caliente, ventilación, oscurecimiento de dormitorios, extintor, señalización y plano de evacuación.
  • Superficies mínimas por estancia (dormitorio, baño y salón).
  • Si todas las viviendas turísticas de un edificio son del mismo titular, se aplica la normativa de apartamentos turísticos.

Las viviendas que ya operaban tienen tres años desde la entrada en vigor para adaptarse a los nuevos requisitos. El decreto confirma además que cada ayuntamiento puede limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo.

Comunidad de propietarios y registro estatal

Desde el 3 de abril de 2025, por la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley Orgánica 1/2025), una vivienda turística nueva en un edificio necesita el voto favorable de tres quintas partes de propietarios y cuotas; no es una norma madrileña, sino estatal, y no afecta a quien ya operaba legalmente. El Registro Único de Arrendamientos estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (sentencia 620/2026), por lo que el registro que cuenta es el autonómico.

Madrid capital: Plan RESIDE

La capital sustituyó en 2025 el Plan Especial de Hospedaje de 2019 por el Plan RESIDE, aprobado definitivamente el 27 de agosto de 2025. En el centro histórico ya no caben viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales; en el resto de la ciudad se exige acceso independiente. Lo explicamos en detalle en nuestra página de Madrid capital.

Fuera de la capital

Alcalá de Henares (Patrimonio Mundial desde 1998), Aranjuez (Paisaje Cultural desde 2001), Chinchón y El Escorial, junto a San Lorenzo, reciben un turismo de escapada y fin de semana desde Madrid y desde fuera. No nos consta que estos municipios hayan aprobado limitaciones propias a noviembre de 2026, pero lo comprobamos en cada alta, porque el decreto les permite hacerlo.

Cómo trabajamos en Madrid

Revisamos compatibilidad urbanística, estatutos y acuerdo de la comunidad, coordinamos el CIVUT y presentamos la declaración responsable. Después: Airbnb, Booking, Vrbo y web propia, precios dinámicos, check-in autónomo con cerradura electrónica, registro de viajeros en SES.Hospedajes, limpieza, mantenimiento, atención 24/7 y reporte mensual. Planes Brisa (10 %), Oasis (15 %), Paraíso (20 %) y Legado a medida, IVA no incluido, sin permanencia.

¿Por qué delegar en una empresa de gestión de pisos turísticos en Madrid?

Actualización de tarifas y precios

Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.

Gestión del perfil

Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.

Gestión de reservas

Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.

Multiplataforma

La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.

Check in/Check out

Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.

Limpieza

Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.

Mantenimiento

Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.

Total transparencia

Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.

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Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.

Reformas y decoración

Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.

Licencias de apertura

Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.

Y mucho más

Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento turístico en Madrid brille. Ofrecemos soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.

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Sergio Barqueros
16/03/2025
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Confío en el equipo de Cabaña para administrar mi propiedad, ya que prefiero no alquilarla a largo plazo y disfrutarla en mis visitas a Galicia. Son exactamente profesionales, amables y muy atentos. ¡Gracias por su excelente trabajo y felicidades por su dedicación!
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Bryan Alas
15/03/2025
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Me han ayudado mucho con la gestión de mi piso! Trato cercano y muy atento. Los recomiendo 100% me han asesorado de la mejor manera y siempre se han encargado de resolver cualquier inconveniente ágilmente
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Javier Huacho
15/03/2025
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Encontrar una agencia de gestión de viviendas turísticas en Tenerife que fuese profesional nos estaba resultando complicado hasta que empezamos a trabajar con Cabana. Es un placer trabajar con ellos.
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Edward Blanco
15/03/2025
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Gestión impecable, les he dejado mi casa en sus manos y no tengo que preocuparme por nada, ellos se han encargado de darle uso y generarle rentabilidad, de verdad que estoy contento y muy satisfecho, trato cercano y cordial, eficiencia y profesionalismo, los recomiendo totalmente
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Fernando Sanz
10/03/2025
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Tras un año trabajando con ellos he de decir que es el primer año que puedo disfrutar de mi piso sin tener que estar atento a los mensajes, llamadas de los huéspedes, ir a abrirles, limpieza, etc. Cobran un 20% y bien merecido se lo tienen, con la estrategia de precios que hicieron, aún teniendo que pagarles he ganado más que el año pasado.
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Eli R
10/03/2025
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Visité varias agencias de Vigo y me llamó la atención su oficina por lo bonita que la tienen, desde que entré en ella todo han sido alegrías. Me atendió Óscar y desde luego puedo decir sin ninguna duda que son la mejor agencia de gestión de propiedades turísticas de Vigo
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NTR
10/03/2025
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Casa muy bonita, todo limpio y muy bien cuidado. Cristina estuvo muy atenta. Sin duda, repetiré.
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Nereida Zaitseva
07/03/2025
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Hace 2 meses decidí cambiar la gestión de mis propiedades en Benalmádena y Nerja (Málaga) y probé con Cabana, ha sido la mejor decisión que he podido tomar. Antes trabajaba con otra empresa, pero no me daba la tranquilidad que tengo ahora. Cabana destaca por su transparencia, seguridad y atención al detalle, algo difícil de encontrar en este sector. Además, incluso en temporada baja, han conseguido subir la rentabilidad de mis apartamentos... Si buscas una gestión profesional y competente para tus alquileres turísticos, sin duda los recomiendo.
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Silvia Fernández
04/03/2025
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Alquilamos un apartamento con ellos en Moaña y fue todo muy fácil, sobre todo muy amables y con una comunicación fácil y fluida, da gusto tratar con gente así.
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inma rodriguez
28/02/2025
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Muy amables y un gran trato por parte de Cris. Un apartamento estupendo.

CABANA, gestión de alquiler vacacional en Madrid

Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.

PLAN BRISA

10 % Por reserva
  • Un plan ideal para quienes buscan simplicidad
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PLAN LEGADO

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CABANA Rentals — Alcalá de Henares

Preguntas frecuentes sobre la gestión de apartamentos turísticos en Madrid

Modificó el Decreto 79/2014 y endureció el alta: la declaración responsable debe incluir que la comunidad de propietarios ha aprobado la actividad, que la vivienda no es de protección pública y que hay licencias municipales. Además se exige un certificado de idoneidad (CIVUT) firmado por un técnico tras visitar la vivienda y superficies mínimas por estancia. Las viviendas que ya funcionaban tienen tres años para adaptarse.

Sí, si empiezas la actividad después del 3 de abril de 2025. Lo exige la Ley de Propiedad Horizontal tras la Ley Orgánica 1/2025: voto favorable de tres quintas partes de propietarios y cuotas. Y el Decreto 27/2026 obliga a declarar ese acuerdo al darte de alta. Si ya operabas legalmente antes de esa fecha, puedes seguir. Antes del alta revisamos estatutos y actas contigo.

Es el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico que introduce el Decreto 27/2026. Lo emite un técnico competente después de visitar la vivienda y acredita que tiene calefacción, agua fría y caliente, ventilación en cocina y baños, oscurecimiento en dormitorios, extintor cercano a la puerta, señalización de emergencia y plano de evacuación. Coordinamos la visita técnica y te decimos qué falta antes de pedirlo.

No. El Plan RESIDE es urbanístico y solo afecta al término municipal de Madrid. En Alcalá de Henares, Aranjuez, Chinchón o El Escorial se aplica el decreto regional, y cada ayuntamiento podría fijar sus propios límites; a noviembre de 2026 no nos consta que lo hayan hecho. Aun así, pedimos confirmación de compatibilidad urbanística antes de presentar la declaración responsable.

Ya gestionamos vivienda en Madrid capital y aceptamos propiedades en municipios con demanda turística como Alcalá de Henares, Aranjuez, Chinchón y El Escorial. Si tu vivienda está en otro municipio, escríbenos: en el análisis gratuito, que enviamos en menos de 24 horas, te decimos si el alquiler turístico o el de temporada encaja mejor y si podemos atenderla con nuestro equipo.

¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Madrid? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.

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