Gestión de alquiler vacacional en Castilla y León, hablemos
Castilla y León tiene dos realidades para un propietario: ciudades Patrimonio Mundial como Segovia, Ávila, Salamanca o Burgos, que reciben turismo todo el año, y cientos de pueblos donde la casa rural o la segunda residencia se alquila en fines de semana, puentes y verano.
CABANA ya gestiona viviendas en la provincia de Segovia y también en la de Ávila. Te ayudamos a cumplir el Decreto 3/2017 y a llenar tu calendario.
Recibe gratis un análisis de tu vivienda en Castilla y León
Alquiler vacacional en Castilla y León: lo que tienes que saber
Dónde está la demanda
La cercanía a Madrid lo cambia todo. Segovia está a 27 minutos en alta velocidad y Ávila también es destino habitual de escapada desde la capital, así que ambas reciben un flujo constante de escapadas de fin de semana y puentes. En la sierra de Guadarrama y Gredos pesa la segunda residencia que se alquila cuando el propietario no la usa. En el resto de la comunidad, la demanda se concentra en fiestas concretas, rutas del vino como la Ribera del Duero y el turismo de naturaleza.
Patrimonio que atrae todo el año
Los cascos históricos de Segovia (con el acueducto) y de Ávila (con sus iglesias extramuros) son Patrimonio Mundial desde 1985. A ellos se suman fiestas como la Semana Santa de Ávila, de Interés Turístico Internacional, o los encierros de Cuéllar. Es un turismo cultural que no depende del sol y que llena viviendas en otoño e invierno.
La norma autonómica: Decreto 3/2017
Las viviendas de uso turístico se regulan por el Decreto 3/2017, de 16 de febrero. Lo esencial:
- Se presenta una declaración responsable antes de empezar y la Junta inscribe la vivienda de oficio en el Registro de Turismo.
- El número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad y en el tablón de la vivienda, junto a la placa normalizada en la entrada.
- Hace falta un teléfono o correo de atención disponible 24 horas, hojas de reclamación, calefacción, botiquín y limpieza entre huéspedes.
- La estancia máxima con un mismo turista es de dos meses seguidos. Desde 2019 se permite ceder por estancias, pero el propietario nunca puede compartir la vivienda con el huésped.
Desde el 3 de abril de 2025, si la vivienda está en un edificio con comunidad, necesitas además el acuerdo expreso de los vecinos por la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cambios que hay que vigilar
La Junta ha planteado reformar la regulación; el borrador conocido en octubre de 2025 incluía prohibir durante cinco años nuevas viviendas turísticas en municipios de menos de 3.000 habitantes y eliminar el alquiler por habitaciones. A fecha de hoy no nos consta que se haya aprobado. En paralelo, el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León fijó en septiembre de 2026 que, a efectos urbanísticos, la VUT es un uso terciario, lo que avala que planes como el de Salamanca la limiten a plantas bajas y primeras. En la parte estatal, el Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el registro único de arrendamientos: basta con la inscripción autonómica y el registro de viajeros en SES.Hospedajes.
Cómo trabajamos en la comunidad
Revisamos el planeamiento de tu municipio y tu comunidad de vecinos antes de tramitar, presentamos la declaración responsable y publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web. Equipo propio de limpieza y mantenimiento, check-in con cerradura electrónica, atención 24/7 y reporte mensual, sin permanencia.
¿Por qué delegar en una empresa de gestión de apartamentos turísticos en Castilla y León?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check in/Check out
Servicio de entrega y recogida de llaves a huéspedes. Comprobación de vivienda en perfecto estado. Registro obligatorio de huéspedes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Castilla y León con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
CABANA, tu agencia de alquiler vacacional en Castilla y León
Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.
PLAN BRISA
-
Un plan ideal para quienes buscan simplicidad
-
Optimización del anuncio
-
App de gestión multicanal
-
Mensajes automáticos
-
Reporte económico mensual
PLAN OASIS
-
Un nivel intermedio con más comodidades y soporte
-
Incluye lo anterior +
-
Estrategia de precios potenciada con IA
-
Envío de parte de viajeros a autoridades
-
Sesión de fotos profesional
PLAN PARAÍSO
-
Gestión 100% delegada
-
Incluye lo anterior +
-
Att. al cliente 24h
-
Gestión de reservas
-
Gestión de limpieza
-
Gestión de mantenimiento
-
Cerradura inteligente
PLAN LEGADO
A partir de cuatro alojamientos
-
Opción para inversores que buscan personalización total
-
Tarifa personalizada para inversores
-
Estudio de mercado y asesoramiento
-
Consúltanos sin compromiso
Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Castilla y León
Hoy sí. El Decreto 3/2017 lo prohibía en su artículo 3.2, pero ese apartado se derogó en 2019 tras una anulación judicial, y la Junta indica que la vivienda puede cederse completa o por estancias. Lo que no se permite es que el propietario comparta la vivienda con el turista. Ojo: el borrador de reforma conocido en 2025 planteaba eliminar el alquiler por habitaciones, así que conviene seguir su tramitación antes de invertir en ese modelo.
El Decreto 3/2017 fija un máximo de dos meses seguidos con un mismo turista. Además, considera habitual la actividad cuando, en un año natural, la vivienda se alquila en conjunto más de un mes: por encima de eso, si la comercializas en canales turísticos, tiene que estar inscrita. Para estancias más largas, por ejemplo de profesionales o estudiantes, se usa el contrato de temporada, que no exige registro turístico.
El ayuntamiento puede limitarlas a través del planeamiento urbanístico. En septiembre de 2026 el pleno de lo contencioso del TSJ de Castilla y León estableció que la VUT es un uso terciario a efectos urbanísticos y dio la razón a Salamanca, cuyo plan general las limita a plantas bajas y primeras. Además, la Junta estudia una reforma que podría frenar nuevas aperturas en municipios pequeños. Revisamos el plan de tu municipio antes de tramitar.
Ya no tienes que pedir el número del registro único estatal de arrendamientos de corta duración, cuyo procedimiento anuló el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Sigues necesitando la inscripción en el Registro de Turismo de Castilla y León, mostrar ese número en todos los anuncios, la placa en la entrada y comunicar a cada huésped en SES.Hospedajes. Nosotros nos encargamos de mantenerlo todo al día.
Nuestra base está en la provincia de Segovia, donde ya gestionamos viviendas en el entorno de la capital y en pueblos de la sierra y de la comarca de Sepúlveda y Pedraza. También gestionamos en la provincia de Ávila. Estudiamos viviendas en el resto de la comunidad con el mismo modelo: equipo propio de limpieza y mantenimiento, check-in autónomo, atención 24/7 y análisis gratuito en menos de 24 horas.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Castilla y León? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
¿Cómo gestionamos tu vivienda vacacional en Castilla y León?
Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Castilla y León sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
Contacto
No seas tímido, hablemos
Si tienes alguna duda o quieres que conozcamos tu vivienda, te proponemos varios canales a través de los cuales puedes ponerte en contacto. Puedes escribirnos un whatsapp, un email o llamarnos por teléfono.
- +34 644 081 538
- hola@cabanarentals.es
- Galicia · Canarias · Andalucía · Aragón · Madrid · Castilla y León
Formulario de contacto
Formulario de contacto
Contacto
No seas tímido, hablemos
- +34 644 081 538
- hola@cabanarentals.es
- Castilla y León - Galicia · Canarias · Andalucía · Aragón · Madrid · Castilla y León