El alquiler turístico se ha consolidado como una de las fuentes más populares de ingresos pasivos en España, pero con ello llega la obligación de cumplir con las normativas fiscales. Si eres propietario de una propiedad destinada a este tipo de alquiler, es probable que hayas oído hablar del Modelo 179. Este formulario, que deben presentar las plataformas de alquiler turístico, tiene como objetivo garantizar que los ingresos generados por las estancias sean debidamente declarados a la Agencia Tributaria.
En este post, Cabana Rentals, te explicamos qué es el Modelo 179, cómo afecta a tu actividad de alquiler turístico y por qué es fundamental conocerlo para evitar sanciones.
¿Por qué el Modelo 179 es importante para ti?
En primer lugar, debes saber que el Modelo 179 se presenta ante la Agencia Tributaria. Este documento tiene como objetivo proporcionar a Hacienda toda la información relevante sobre las operaciones de alquiler turístico realizadas a través de las plataformas. Es decir, aunque no tengas que presentar el modelo tú mismo, es esencial que sepas qué datos se recogen, porque son datos sobre ti y tus propiedades.
Al final del día, lo que busca la Agencia Tributaria es asegurar que los arrendadores y las plataformas estén cumpliendo con las normativas fiscales, y que los ingresos generados por alquileres turísticos sean correctamente declarados.
El Modelo 179 debe ser presentado por las plataformas, pero los arrendadores tienen la responsabilidad indirecta de asegurarse de que todo está en orden. Si la plataforma no presenta este modelo, es posible que se genere un problema con la Agencia Tributaria. En ese caso, tú, como propietario, podrías ser el responsable de regularizar la situación.
¿Qué datos incluye el Modelo 179?
Cuando una plataforma como Airbnb o Booking presenta el Modelo 179, recopila una serie de datos muy específicos que incluyen tanto a los propietarios como a las estancias. Aquí van algunos ejemplos de la información que se debe proporcionar:
- Identificación del propietario: Nombre y NIF del arrendador.
- Dirección del inmueble: Datos del lugar alquilado, para que Hacienda tenga claro dónde se están llevando a cabo los alquileres.
- Duración de la estancia: Las fechas de entrada y salida de los huéspedes.
- Precio de la estancia: Todo lo relacionado con lo que el huésped paga por el alquiler de la propiedad.
- Número de huéspedes: Información sobre cuántas personas se han alojado en la propiedad.
Las plataformas son las responsables, pero tú no puedes quedarte tranquilo
Lo más importante aquí es que, aunque la obligación de presentar el Modelo 179 es de la plataforma, es tu responsabilidad como propietario asegurarte de que se presenta correctamente. Si no lo hacen, podrías enfrentarte a sanciones, ya que el alquiler turístico tiene una alta fiscalización y es clave cumplir con todas las normas.
Si bien las plataformas están obligadas a hacerlo, en la práctica muchos propietarios no se percatan de las implicaciones de no presentar correctamente este modelo. En muchas ocasiones, se confía en que todo va bien solo porque el arrendador usa una plataforma popular, pero no siempre es el caso.
En fin, es fundamental que te mantengas informado sobre los movimientos que hace la plataforma con respecto a este modelo. Es tu dinero el que está en juego, y las consecuencias pueden ser serias si no se presenta la información correctamente.
Los plazos y cómo funcionan
El Modelo 179 se presenta de forma trimestral, lo cual significa que la plataforma tiene que entregarlo cuatro veces al año. Para que te hagas una idea, los plazos son los siguientes:
- Primer trimestre: Enero a marzo, presentación antes del 20 de abril.
- Segundo trimestre: Abril a junio, presentación antes del 20 de julio.
- Tercer trimestre: Julio a septiembre, presentación antes del 20 de octubre.
- Cuarto trimestre: Octubre a diciembre, presentación antes del 20 de enero.
Aunque no eres tú quien lo presenta, si la plataforma se retrasa o no lo hace, se pueden generar problemas a nivel fiscal. No es algo que quieras, sobre todo porque las sanciones pueden ser bastante elevadas. Estar al tanto de estos plazos es importante para no llevarte sorpresas.
¿Y si gestionas tus alquileres directamente?
Si prefieres no usar una plataforma como Airbnb y gestionas tus alquileres por tu cuenta, la responsabilidad recae completamente sobre ti. No hay una plataforma intermediaria que se encargue de los trámites, lo que significa que tú tendrás que presentar el Modelo 179 directamente ante la Agencia Tributaria.
Esto puede ser una buena opción para algunos propietarios que prefieren tener el control total sobre sus alquileres, pero también implica mucho más trabajo administrativo y fiscal. Si decides ir por esta vía, es esencial que consultes a un asesor fiscal para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones legales y evitar sanciones.
Consejos útiles para propietarios de alquiler turístico
Si ya eres propietario o estás considerando alquilar tu propiedad a turistas, hay varias cosas que debes tener en cuenta para evitar problemas fiscales:
- Mantén un registro claro de tus ingresos: Esto no solo es útil para el Modelo 179, sino también para tu declaración de la renta. Lleva un control detallado de todo lo que recibes y de lo que pagas por comisiones o gastos relacionados.
- Consulta con un experto fiscal: La fiscalidad del alquiler turístico puede ser compleja, y un asesor te ayudará a no perderte en el proceso.
- Revisa las políticas de la plataforma: Si usas plataformas como Airbnb, asegúrate de que están cumpliendo con la obligación de presentar el Modelo 179. A veces las plataformas cambian sus políticas o no informan correctamente a los arrendadores.
- Ten en cuenta las normativas locales: En algunas ciudades de España, como Barcelona o Madrid, existen normativas más estrictas sobre el alquiler turístico. Asegúrate de que tu propiedad cumpla con los requisitos locales para evitar multas.
Cambios en la normativa: ¿Qué esperar en el futuro?
Es probable que con el tiempo, el Modelo 179 evolucione. A medida que el alquiler turístico sigue creciendo, es posible que haya más controles y regulaciones para garantizar que los ingresos sean correctamente informados y tributados. Esto podría incluir más detalles en las declaraciones o incluso nuevos modelos de declaración, pero por ahora, el Modelo 179 sigue siendo el principal.
Si eres propietario, es importante que te mantengas informado sobre cualquier cambio que pueda afectar tu negocio. Las leyes fiscales en España cambian constantemente, y es esencial que tu actividad esté siempre dentro del marco legal.
Conclusión
El Modelo 179 puede parecer una obligación fiscal algo lejana o abstracta para muchos propietarios de alquiler turístico, pero su importancia no puede ser subestimada. Aunque es la plataforma la encargada de presentarlo, los arrendadores deben ser conscientes de que esta información se refiere directamente a ellos y sus ingresos. Mantenerse informado, llevar un buen registro de las estancias y los pagos, y, por supuesto, contar con un asesor fiscal, son pasos fundamentales para asegurar que tu actividad de alquiler turístico se mantenga dentro de la legalidad.
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