Gestión de alquiler vacacional en Tenerife, hablemos
Tenerife concentra el 41 % de las viviendas vacacionales que se anuncian en Canarias, según el ISTAC. Esa oferta se reparte entre dos islas muy distintas dentro de una: el sur de sol fijo (Adeje, Arona, Granadilla), con huésped europeo de invierno, y el norte verde de cascos históricos y casas rurales (La Laguna, La Orotava, Puerto de la Cruz).
En CABANA gestionamos viviendas en los dos lados de la isla: anuncios, precios, huéspedes, limpieza y papeles con la Ley 6/2025, tú solo recibes el reporte mensual.
Calcula cuánto podrías ganar con tu alojamiento vacacional en Tenerife
Solicitud recibida
Gracias. Tu asesor humano te llamará en menos de 24 h laborables para hacer un análisis personalizado de tu vivienda.
Gestión de alquiler vacacional en Tenerife: lo que tienes que saber
Una isla, dos mercados
El sur vive del sol estable y de los vuelos que llegan al aeropuerto Tenerife Sur. Allí la temporada fuerte va de octubre a abril, con británicos, nórdicos, alemanes y belgas que buscan semanas o meses de calor, y el verano lo llena el turismo peninsular y canario. El norte funciona de otra manera: estancias más cortas, viajeros que vienen a caminar por Anaga o Teno, a subir al Teide (Patrimonio Mundial desde 2007) o a ver San Cristóbal de La Laguna, ciudad Patrimonio Mundial desde 1999. Un mismo anuncio no sirve para los dos públicos: en el sur pesan la piscina, la terraza y la cercanía a la playa; en el norte, la vista al valle, el aparcamiento y la calma.
La Ley 6/2025 cambia las reglas
Desde el 13 de diciembre de 2025 está en vigor la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. La idea central: una vivienda solo puede alquilarse a turistas si el planeamiento urbanístico de su municipio lo permite de forma expresa. Además:
- El planeamiento debe reservar, como norma general, al menos el 90 % de la edificabilidad residencial para vivienda habitual.
- Las altas nuevas exigen declaración responsable ante el Cabildo con cédula urbanística, memoria técnica y, en edificios en propiedad horizontal, certificado de que los estatutos no lo prohíben.
- La vivienda debe tener al menos diez años de antigüedad y, en general, 35 m² útiles; con más de cuatro plazas, dos baños completos.
- La declaración vale cinco años y se renueva solo si la zona sigue habilitada.
La Ley 7/2026, publicada en el BOC el 14 de agosto de 2026, añadió dos cosas que te afectan: quien ya tenía declaración responsable pero no presentó la comunicación previa de actividad clasificada en su ayuntamiento tiene hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo, y cualquier estancia de 31 días o menos se presume turística salvo que el contrato recoja el motivo del alojamiento.
Si ya tienes vivienda vacacional dada de alta
La ley da dos caminos. Si eres a la vez propietario y titular de la declaración, puedes presentar en el ayuntamiento, dentro de los cinco años siguientes a su entrada en vigor, la declaración de uso turístico consolidado: sin caducidad, pero la vivienda deja de poder usarse como residencia y el derecho se pierde si la vendes. Si no optas, tienes cinco años más de explotación. Ojo: si la declaración está a nombre de una gestora y no tuyo, se extingue cuando termina su contrato.
Municipio a municipio
La foto municipal es desigual. Granadilla de Abona aprobó en febrero de 2025 una ordenanza provisional propia; Puerto de la Cruz encargó en julio de 2026 la redacción de la suya; La Laguna negocia con el Gobierno de Canarias cómo aplicar la ley; en Adeje y Arona el planeamiento todavía no habilita el uso turístico en suelo residencial. Si en cinco años un ayuntamiento no adapta su plan, el Cabildo aplicará las reglas subsidiarias de la ley.
Sobre el registro estatal: el Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos (NRUA). En Tenerife el número que tiene que aparecer en tus anuncios es el del Registro General Turístico de Canarias.
Cómo trabajamos en Tenerife
Revisamos primero la situación legal de tu vivienda. Después la publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web con precios dinámicos, registramos a cada huésped en SES.Hospedajes, instalamos cerradura electrónica para el check-in autónomo y nos ocupamos de limpieza, mantenimiento y atención 24/7 con equipo propio.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Tenerife en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check-in autónomo (smart lock)
Acceso autónomo mediante cerradura electrónica (smart lock) con código único por reserva. Inspección de vivienda entre estancias y registro obligatorio en ses.hospedajes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Tenerife con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
CABANA, tu agencia de alquiler vacacional en Tenerife
Sin permanencia ni cuota de alta. Impuestos no incluidos.
Elige el plan que encaja con tu propiedad
Comisión sobre ingresos, sin cuotas fijas. Sube de plan cuando quieras.
Plan Brisa
Gestión digital esencial
- Un plan ideal para quienes buscan simplicidad
- Optimización del anuncio
- App de gestión multicanal
- Mensajes automáticos
- Reporte económico mensual
Plan Oasis
Digital + extras profesionales
- Un nivel intermedio con más comodidades y soporte
- Incluye lo anterior +
- Estrategia de precios potenciada con IA
- Envío de parte de viajeros a autoridades
- Sesión de fotos profesional
Plan Paraíso
Gestión 100% delegada
- Incluye lo anterior +
- Att. al cliente 24h
- Gestión de reservas
- Gestión de limpieza
- Gestión de mantenimiento
- Cerradura inteligente
Plan Legado
A partir de 4 alojamientos
- Opción para inversores que buscan personalización total
- Tarifa personalizada para inversores
- Estudio de mercado y asesoramiento
- Consúltanos sin compromiso
Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Tenerife
Solo si el planeamiento de tu municipio habilita expresamente el uso turístico en esa parcela. La Ley 6/2025 exige presentar ante el Cabildo una cédula urbanística que lo acredite, y a finales de 2026 la mayoría de ayuntamientos de la isla aún no han adaptado sus planes. Granadilla de Abona tiene ordenanza provisional propia desde 2025. Si tu municipio no adapta su plan en cinco años, el Cabildo aplicará reglas subsidiarias. Te decimos en qué situación está tu vivienda antes de que inviertas en ella.
Revisa dos cosas. Primero, si presentaste la comunicación previa de actividad clasificada en el ayuntamiento: si no, la Ley 7/2026 te da de plazo hasta el 31 de julio de 2027, y si no la presentas tendrás que cesar. Segundo, decide si te conviene el uso turístico consolidado (sin caducidad, pero la vivienda queda solo para uso turístico y el derecho no pasa al comprador si vendes) o el régimen transitorio de cinco años. Te ayudamos a valorar cada opción.
Depende del huésped que quieras. canarias/costa-adeje/">Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas y Costa del Silencio llenan el invierno con europeos que se quedan semanas. El Médano atrae a quien practica kitesurf y windsurf. En el norte, Puerto de la Cruz y La Orotava reciben estancias más cortas, y las casas rurales de Anaga o del Valle de La Orotava atraen a senderistas. La normativa municipal pesa tanto como la ubicación, así que la revisamos antes de recomendarte nada.
Sí, y en el sur de Tenerife es habitual que un mismo huésped se quede uno, dos o tres meses. Por encima de 31 días el contrato es de temporada (Ley de Arrendamientos Urbanos) y no turístico, siempre que el motivo de la estancia (trabajo, estudios, salud…) conste por escrito. Por debajo de 31 días, la Ley 7/2026 presume que es turístico salvo que el contrato justifique otra finalidad. Preparamos los contratos con esa cláusula.
Tenemos tres planes con porcentaje sobre ingresos: Brisa (10 %), Oasis (15 %) y Paraíso (20 %), más Legado a medida para carteras grandes; IVA no incluido. No hay permanencia ni cuota de alta. La diferencia entre planes está en cuánto de la operativa física asumimos nosotros: limpieza, reposición, mantenimiento y visitas. Te enviamos un análisis gratuito de tu vivienda en menos de 24 horas para que veas qué plan encaja.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Tenerife? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
¿Cómo gestionamos tu vivienda vacacional en Tenerife?
Te guiamos paso a paso para que empieces a rentabilizar tu alojamiento turístico en Tenerife sin complicaciones. Nuestra gestión es 100% delegada.
Contacto
No seas tímido, hablemos
Si tienes alguna duda o quieres que conozcamos tu vivienda, te proponemos varios canales a través de los cuales puedes ponerte en contacto. Puedes escribirnos un whatsapp, un email o llamarnos por teléfono.
- +34 644 081 538
- hola@cabanarentals.es
- Galicia · Canarias · Andalucía · Aragón · Madrid · Castilla y León
Formulario de contacto
Formulario de contacto
Solicitud recibida
Gracias. Tu asesor humano te llamará en menos de 24 h laborables para hacer un análisis personalizado de tu vivienda.
