Gestión de viviendas vacacionales

Gestión de alquiler vacacional en Sevilla, hablemos

Si buscas una agencia de gestión de alquiler vacacional en Sevilla, lo primero es saber en qué barrio está tu piso: desde 2024 el Ayuntamiento limita las viviendas turísticas al 10 % por barrio y en el casco antiguo y Triana ya no se dan altas nuevas.

Ya gestionamos vivienda en Sevilla. Si tu piso tiene registro o puede tenerlo, nos ocupamos de huéspedes, limpieza, precios y papeles; si no, te proponemos alquiler de temporada.

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Gestión de alquiler vacacional en Sevilla: lo que tienes que saber

Una ciudad de primavera

Sevilla tiene unos 690.000 habitantes y tres monumentos declarados Patrimonio Mundial en 1987: la Catedral, el Real Alcázar y el Archivo de Indias. La demanda turística tiene dos picos muy marcados. Semana Santa (en 2026, del 29 de marzo al 5 de abril) y la Feria de Abril (del 21 al 26 de abril de 2026) son las semanas de más ocupación y mejor precio del año. Otoño e invierno son buenas temporadas de escapada cultural; julio y agosto, por el calor, son los meses flojos. A eso se suman congresos, eventos deportivos y conciertos que hay que vigilar fecha a fecha.

El límite del 10 % por barrio

Amparándose en el Decreto 31/2024 de la Junta, el Pleno aprobó definitivamente el 17 de octubre de 2024 un tope: las viviendas turísticas no pueden superar el 10 % de las viviendas familiares de cada uno de los 108 barrios. Los barrios quedan en tres zonas:

  • Zona 1, más del 10 %: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente y la parte tradicional de Triana. No hay altas nuevas.
  • Zona 2, entre el 5 y el 10 %: San Julián, El Museo y San Bernardo. Crecimiento controlado hasta el tope.
  • Zona 3, menos del 5 %: los otros 94 barrios, donde aún caben altas.

El Ayuntamiento prevé revisar la medida al año de su entrada en vigor y luego cada cuatro años.

Qué más necesitas

La vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía con declaración responsable, que incluye la compatibilidad urbanística. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio necesita el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad de propietarios. El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número que cuenta es el andaluz. Tampoco hay tasa turística: el alcalde la volvió a pedir en agosto de 2026, pero depende de la Junta y no está aprobada.

Perfil de huésped y barrios fuera del centro

El visitante de Sevilla quiere estar a poca distancia del centro histórico. Con el casco antiguo cerrado a altas nuevas, barrios como Nervión, Los Remedios o la Macarena exterior pueden encajar si están en zona 3 y tienen buena conexión. Allí llega también el viajero de trabajo, el del AVE desde Madrid y familias que visitan a estudiantes.

Cómo trabajamos en Sevilla

Comprobamos el barrio, la zona y los estatutos antes de nada. Si encaja, presentamos el alta, publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y web propia, fijamos precios que distinguen Semana Santa y Feria del resto, y gestionamos check-in con cerradura electrónica, registro en SES.Hospedajes, limpieza, mantenimiento y atención 24/7. Planes del 10 %, 15 % o 20 % sin permanencia.

¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Sevilla en una empresa de gestión?

Actualización de tarifas y precios

Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.

Gestión del perfil

Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.

Gestión de reservas

Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.

Multiplataforma

La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.

Check-in autónomo (smart lock)

Acceso autónomo mediante cerradura electrónica (smart lock) con código único por reserva. Inspección de vivienda entre estancias y registro obligatorio en ses.hospedajes.

Limpieza

Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.

Mantenimiento

Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.

Total transparencia

Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.

Fotografía

Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.

Reformas y decoración

Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.

Licencias de apertura

Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.

Y mucho más

Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Sevilla con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.

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Sergio Barqueros
16/03/2025
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Confío en el equipo de Cabaña para administrar mi propiedad, ya que prefiero no alquilarla a largo plazo y disfrutarla en mis visitas a Galicia. Son exactamente profesionales, amables y muy atentos. ¡Gracias por su excelente trabajo y felicidades por su dedicación!
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Bryan Alas
15/03/2025
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Me han ayudado mucho con la gestión de mi piso! Trato cercano y muy atento. Los recomiendo 100% me han asesorado de la mejor manera y siempre se han encargado de resolver cualquier inconveniente ágilmente
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Javier Huacho
15/03/2025
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Encontrar una agencia de gestión de viviendas turísticas en Tenerife que fuese profesional nos estaba resultando complicado hasta que empezamos a trabajar con Cabana. Es un placer trabajar con ellos.
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Edward Blanco
15/03/2025
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Gestión impecable, les he dejado mi casa en sus manos y no tengo que preocuparme por nada, ellos se han encargado de darle uso y generarle rentabilidad, de verdad que estoy contento y muy satisfecho, trato cercano y cordial, eficiencia y profesionalismo, los recomiendo totalmente
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Fernando Sanz
10/03/2025
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Tras un año trabajando con ellos he de decir que es el primer año que puedo disfrutar de mi piso sin tener que estar atento a los mensajes, llamadas de los huéspedes, ir a abrirles, limpieza, etc. Cobran un 20% y bien merecido se lo tienen, con la estrategia de precios que hicieron, aún teniendo que pagarles he ganado más que el año pasado.
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Eli R
10/03/2025
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Visité varias agencias de Vigo y me llamó la atención su oficina por lo bonita que la tienen, desde que entré en ella todo han sido alegrías. Me atendió Óscar y desde luego puedo decir sin ninguna duda que son la mejor agencia de gestión de propiedades turísticas de Vigo
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NTR
10/03/2025
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Casa muy bonita, todo limpio y muy bien cuidado. Cristina estuvo muy atenta. Sin duda, repetiré.
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Nereida Zaitseva
07/03/2025
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Hace 2 meses decidí cambiar la gestión de mis propiedades en Benalmádena y Nerja (Málaga) y probé con Cabana, ha sido la mejor decisión que he podido tomar. Antes trabajaba con otra empresa, pero no me daba la tranquilidad que tengo ahora. Cabana destaca por su transparencia, seguridad y atención al detalle, algo difícil de encontrar en este sector. Además, incluso en temporada baja, han conseguido subir la rentabilidad de mis apartamentos... Si buscas una gestión profesional y competente para tus alquileres turísticos, sin duda los recomiendo.
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Silvia Fernández
04/03/2025
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Alquilamos un apartamento con ellos en Moaña y fue todo muy fácil, sobre todo muy amables y con una comunicación fácil y fluida, da gusto tratar con gente así.
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inma rodriguez
28/02/2025
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Muy amables y un gran trato por parte de Cris. Un apartamento estupendo.

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CABANA Rentals — Alcalá de Henares

Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Sevilla

No como alta nueva. Los once barrios del casco antiguo con más del 10 % de viviendas turísticas (Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria y otros) y la parte tradicional de Triana están en zona 1, donde el Ayuntamiento no concede nuevas autorizaciones desde el acuerdo de octubre de 2024. Si tu vivienda ya estaba inscrita, sigue operando. Si no, la alternativa es el alquiler de temporada, que también gestionamos.

Hay que mirar la zona en la que el Ayuntamiento clasificó tu barrio. En zona 3 (los 94 barrios por debajo del 5 %) aún caben altas; en zona 2 (San Julián, El Museo y San Bernardo) hay crecimiento controlado hasta el 10 %; en zona 1, ninguna. La medida se revisa al año y luego cada cuatro años, así que la situación puede cambiar. Lo comprobamos con la dirección exacta antes de que gastes nada.

En Semana Santa y la Feria de Abril, que en 2026 fueron casi seguidas: del 29 de marzo al 5 de abril y del 21 al 26 de abril. Esas semanas se reservan con meses de antelación y admiten estancias mínimas más largas. Otoño, puentes y Navidad sostienen buena demanda; julio y agosto bajan por el calor. Ajustamos precios y estancia mínima para no malvender la primavera ni quedarnos vacíos en verano.

No. El alcalde volvió a pedir en agosto de 2026 poder cobrarla, pero la decisión corresponde a la Junta de Andalucía, que no ha aprobado ningún impuesto sobre estancias turísticas. Por tanto, hoy tus huéspedes no pagan ningún recargo municipal. Si se aprobara, lo aplicaríamos en las plataformas y en la web propia para que el cobro sea correcto y no afecte a tu liquidación.

Todo lo del día a día: anuncio en Airbnb, Booking, Vrbo y web propia, precios dinámicos, mensajes con huéspedes, check-in autónomo, registro de viajeros en SES.Hospedajes, limpieza y lavandería, mantenimiento y atención 24/7. Además, la parte legal: revisar zona, comunidad y requisitos, y presentar la declaración en el Registro de Turismo de Andalucía. Cada mes recibes un informe con reservas, ingresos y gastos. Sin permanencia ni cuota de alta.

¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Sevilla? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.

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