Licencia turística y puesta en marcha de tu vivienda vacacional
Si tu vivienda ya está lista físicamente para alojar huéspedes, este es el bloque que te falta: análisis de viabilidad legal, tramitación de licencia, book fotográfico profesional, alta multicanal y configuración smart lock. De vivienda preparada a primera reserva en 4–6 semanas.
- Análisis viabilidad antes de tramitar
- Tramitación completa (declaración responsable o autorización según CCAA)
- Book fotográfico profesional incluido
- Configuración smart lock para check-in autónomo
El paso que muchos propietarios infravaloran
Tener la vivienda lista no es lo mismo que tener la vivienda operando. Entre las dos cosas hay una serie de pasos administrativos, técnicos y comerciales que, mal hechos, pueden retrasar la primera reserva varios meses.
Los errores más comunes que vemos en propietarios que han intentado hacerlo por su cuenta:
- Solicitar la licencia sin análisis previo y descubrir tarde que el municipio tiene moratoria, cupo agotado o el inmueble no cumple un requisito básico (superficie, accesibilidad, eficiencia energética).
- Subir el anuncio con fotos de móvil: el thumbnail no destaca, el listing no posiciona, las primeras reservas tardan.
- Cobrar al precio equivocado en los primeros 30 días: o demasiado caro (ocupación 0 → mal histórico → posicionamiento bajo) o demasiado barato (precedente de ADR bajo → difícil de subir luego).
- Check-in presencial mal coordinado: huéspedes esperando 2 horas → reseña negativa → daño a perfil.
Cabana ejecuta este bloque por ti con criterio operativo.
Qué hacemos exactamente
1. Análisis de viabilidad legal
- Estudio del régimen autonómico aplicable (Canarias: Ley 6/2025; Galicia: Decreto 12/2017; Madrid: Decreto 79/2014, etc.).
- Estudio de la normativa municipal específica (algunos ayuntamientos restringen por barrio, plantas, etc.).
- Cruce con el estado actual de la vivienda: ¿cumple superficie mínima? ¿accesibilidad? ¿certificado energético?
- Informe escrito con luz verde, condicionantes o stop, con motivos.
Si el análisis dice stop, te lo decimos antes de cobrar la tramitación. Ahí decides: cambiar de zona, reorientar a media estancia residencial, o dejar la inversión para otro momento.
2. Tramitación de la licencia
- Recopilación de documentación (certificados, planos, escrituras, etc.).
- Presentación de declaración responsable o autorización según CCAA.
- Seguimiento ante administración hasta resolución.
- Comunicación contigo en cada paso.
3. Book fotográfico profesional
- Sesión con fotógrafo de la red Cabana especializado en vacacional.
- Mínimo 25 fotos editadas.
- Foto principal (thumbnail) seleccionada con criterio de portal.
- Foto detalle, foto ambiente, foto función para cubrir todos los CTA del listing.
4. Redacción del anuncio multilingüe
- Título optimizado por palabras clave de portal (Airbnb usa señales distintas a Booking).
- Descripción larga en español, inglés y otros idiomas relevantes según mercado emisor de la zona.
- Resaltado de USPs (jacuzzi, vistas, distancia a playa, smart TV, etc.).
- Política de cancelación recomendada.
5. Alta y configuración multicanal
- Airbnb (con account boost de primer listing si aplica).
- Booking.com.
- Vrbo / Expedia partner.
- Tu listing en la web Cabana.
- Integración de pricing dinámico (precio recomendado por algoritmo + revisión humana).
6. Configuración smart lock
- Instalación del smart lock compatible con nuestro sistema operativo.
- Configuración de códigos rotativos por huésped.
- Manual digital para huéspedes con instrucciones de check-in autónomo.
7. Onboarding al plan de gestión Cabana elegido
- Brisa, Oasis, Paraíso o Legado según tu caso.
- Configuración del calendario, sincronización iCal multicanal.
- Manual de la vivienda para huéspedes (wifi, electrodomésticos, mejores restaurantes de la zona).
Plazos
| Hito | Plazo orientativo |
|---|---|
| Análisis de viabilidad | 5–10 días desde recepción documentación |
| Tramitación administrativa de la licencia | 2–8 semanas (varía por CCAA y municipio) |
| Book fotográfico + edición | 1–2 semanas |
| Redacción y alta multicanal | 1 semana |
| Configuración smart lock | 3–5 días |
| Total hasta primera reserva | 4–6 semanas en casos estándar |
Casos rápidos (Galicia, Castilla y León) suelen estar en la franja baja; casos lentos (algunos municipios canarios actualmente, Madrid capital) en la alta.
Modelo económico
Precio cerrado por proyecto + fee de éxito sobre el primer mes de operación. Depende de:
– CCAA y municipio (algunas tramitaciones son más complejas).
– Si necesitas certificados nuevos (energético, ITE, etc.).
– Tipología de la vivienda.
Te lo cerramos en presupuesto escrito tras el análisis de viabilidad. El análisis de viabilidad inicial es gratuito: si decimos stop, no pagas nada.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué pasa si mi vivienda no obtiene la licencia turística?
Es el motivo por el que el análisis de viabilidad va primero. Si en esa fase detectamos un stop (moratoria municipal, cupo agotado, requisito incumplible), te lo decimos antes de empezar la tramitación, sin coste. Si te lo damos en verde y la administración deniega por algo no detectado, asumimos el coste de la nueva tramitación o de reorientar a otro régimen (alquiler de temporada, media estancia).
2. ¿En qué CCAA podéis tramitar?
Tramitamos en las CCAA donde tenemos delegación presencial: Galicia, Canarias, Andalucía, Aragón, Castilla y León, Madrid y Comunidad Valenciana (Torrevieja). Fuera de estas zonas valoramos caso a caso; algunas tramitaciones pueden gestionarse en remoto si la normativa lo permite.
3. ¿Necesito ya tener todos los certificados (energético, etc.)?
No al inicio. En el análisis de viabilidad te decimos exactamente qué documentación falta. Si no tienes el certificado energético, te ponemos en contacto con técnico colegiado de la zona para que lo emita; lo mismo con cédula de habitabilidad o ITE.
4. ¿Por qué es tan importante el book fotográfico?
Porque en Airbnb, Booking y Vrbo el 70 % de la decisión del huésped la toma el thumbnail. Una vivienda igual de buena con foto pro vs. foto de móvil puede tener el doble de clicks → el doble de reservas → ADR un 10–20 % superior. El book pro se amortiza en semanas.
5. ¿Qué smart lock instaláis?
Trabajamos con varios modelos según vivienda y cerradura existente (Nuki, TTLock, Yale, Salto). El criterio es compatibilidad con nuestro sistema de generación de códigos rotativos y robustez para alta rotación. El modelo concreto lo decidimos en la visita.
6. ¿Puedo conservar la opción de uso personal de la vivienda?
Sí. Te bloqueamos las fechas de uso personal en el calendario y la vivienda no se reserva. Recomendamos planificar el uso personal con tiempo: temporada alta perdida es ADR alto perdido.
7. ¿Qué pasa con los servicios suministros (luz, agua, internet)?
Los suministros van a tu nombre como propietario. Te ayudamos a contratar internet de alta velocidad (no negociable: <100 Mbps daña reseñas), y a optimizar tarifas eléctricas para perfil vacacional (consumo concentrado en algunos meses).
8. ¿Y si ya tengo la vivienda anunciada en Airbnb y solo necesito mejorar la operativa?
También. Auditamos tu listing actual, identificamos qué frena reservas o reseñas, reescribimos descripción, sustituimos fotos si hace falta, integramos pricing dinámico y reconfiguramos el flujo de check-in. Sin necesidad de empezar de cero.
Empieza ahora
Si tu vivienda ya está lista físicamente, la primera reserva está a 4–6 semanas de distancia. El análisis de viabilidad legal es gratuito.