Gestión de alojamientos turísticos en Vigo, hablemos

Vigo tiene mayor demanda en primavera y verano, cuando el buen clima atrae tanto a turistas nacionales como extranjeros. La Semana Santa, los meses de julio y agosto, y eventos locales como O Marisquiño o las luces de Navidad, generan picos de ocupación interesantes.

Depende de la zona, el tipo de vivienda, la temporada y la calidad de la gestión. Una buena estrategia puede duplicar tus ingresos en comparación con un alquiler tradicional. Si tu piso está en el centro o cerca de playas como Samil, el potencial es aún mayor.

Contáctanos y pídenos un estudio de rentabilidad sin compromiso.

Sí, pero necesitas inscribir la vivienda en la Xunta de Galicia y cumplir con ciertos requisitos (superficie mínima, mobiliario, hojas de reclamaciones, etc.).

Desde CABANA Rentals nos encargamos de que tu vivienda cumpla la legislación vigente y te ayudamos con todo el proceso.

Los principales gastos incluyen:

• Mantenimiento y limpieza: Es clave mantener la propiedad en perfecto estado para recibir buenas reseñas. Con nuestro modelo de gestión, nosotros nos encargamos de todo.
• Suministros (luz, agua, internet): Los costes pueden variar según el consumo de los huéspedes.
• Comisiones de plataformas: Airbnb, Booking y otras cobran un porcentaje por cada reserva.
• Gestión profesional: Si delegas la administración, habrá un porcentaje sobre los ingresos. Según la métricas que tenemos de nuestros clientes, con nuestra gestión tu vivienda generará entre un 20% y un 40% más en comparación con una gestión particular por lo que además de delegar la gestión aumentarás tus ingresos.
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El Casco Vello, O Castro, la zona de Rosalía de Castro, Teis con vistas al mar o áreas próximas a la estación del AVE / Vialia tienen alta demanda.

La cercanía al mar y al centro histórico suele marcar la diferencia.

Suele durar entre 2 y 6 semanas. Incluye la presentación de una declaración responsable y el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Xunta de Galicia.

Desde CABANA nos encargamos de todos los trámites para que puedas comenzar a alquilar sin complicaciones ni demoras.

Debes declarar los ingresos en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Es fundamental contar con un buen asesor fiscal para gestionar todo correctamente.

¿Qué diferencia hay entre alquiler vacacional y alquiler de larga duración en Vigo?

El alquiler vacacional permite generar ingresos más altos a corto plazo y mayor flexibilidad. El de larga duración ofrece estabilidad pero menos rentabilidad. Idealmente, el turístico se adapta mejor si quieres rentabilizar sin comprometerte a inquilinos por años.

Con una buena estrategia de gestión, una vivienda vacacional bien ubicada puede generar hasta un 30-50% más ingresos anuales en comparación con un alquiler convencional.

¿La comunidad de vecinos puede prohibirme alquilar como vacacional?

Sí, si los estatutos lo recogen y la comunidad lo aprueba por mayoría cualificada. Por eso siempre recomendamos revisar la normativa interna del edificio antes de comenzar la actividad.

¿Qué servicios mínimos son obligatorios en Galicia para alquileres turísticos?

Tener hoja de reclamaciones, teléfono de emergencias visible, información básica del alojamiento y en algunos casos extintor y botiquín. Todo debe estar correctamente indicado y accesible.

¿Qué tipo de propiedad funciona mejor como vivienda turística en Vigo?

Pisos de 1 o 2 habitaciones con vistas, terraza o buena ubicación (centro, playas, estación) suelen ser los más demandados. También hay buena aceptación de estudios bien decorados o lofts con encanto.

¿Cómo puedo aumentar la ocupación de mi vivienda turística en Vigo?

Una buena gestión incluye:

• Tener fotos profesionales y descripciones atractivas.
• Estar presente en múltiples plataformas (Airbnb, Booking, VRBO, etc.).
• Usar un sistema de precios dinámico.
• Ofrecer una atención rápida y personalizada.
• Fomentar las reseñas positivas de tus huéspedes.

En CABANA lo hacemos todo por ti para maximizar la ocupación y tu rentabilidad.