Gestión de alojamientos turísticos en Vigo, hablemos
En Vigo el alquiler turístico no vive solo del verano: hay huéspedes en diciembre por las luces de Navidad, cruceristas que llegan al puerto, familias que van a Cíes y profesionales que vienen a trabajar unos días. Nuestra sede está en Vigo y aquí tenemos la mayor parte de las viviendas que gestionamos.
Si tienes un piso en el Casco Vello, en el centro o cerca de Samil, nos encargamos del anuncio, los precios, las llegadas, la limpieza y los trámites con la Xunta y con el Concello.
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Gestión de alojamientos turísticos en Vigo: lo que tienes que saber
Una ciudad con demanda los doce meses
Vigo tiene varias temporadas que se solapan. De Semana Santa al 15 de septiembre, las Illas Cíes solo se pueden visitar con una autorización gratuita de la Xunta, y mucha gente reserva alojamiento en la ciudad para coger el barco por la mañana. En agosto, O Marisquiño llena Samil y el entorno de festival urbano. Desde finales de noviembre hasta enero, la Navidad (unos 12 millones de luces LED en cerca de 460 calles y plazas en la edición 2025-26) atrae escapadas de fin de semana desde toda Galicia, Asturias, Castilla y León y Portugal. El puerto tenía previstas 119 escalas de cruceros en 2026 y el aeropuerto de Peinador cerró 2025 con 1.114.810 pasajeros, según Aena.
Dónde se concentra el alquiler turístico
Según los datos del INE publicados en junio de 2026, Vigo tiene unas 1.119 viviendas turísticas, el 0,78 % del parque de viviendas; en el Casco Vello ese peso sube al 6,1 %. Las zonas con más oferta son el Casco Vello y O Berbés, la Alameda y Beiramar, Príncipe y Porta do Sol, el entorno de Alfonso XIII y la estación de Urzaiz, y la franja de playas hacia Coruxo. Cada zona atrae a un huésped distinto: el centro funciona todo el año con estancias cortas; la zona de playas, con familias y estancias más largas en verano.
Normativa: Xunta, Plan General y tasa turística
- Xunta (Decreto 12/2017): la vivienda de uso turístico se cede completa, por estancias de menos de 30 días, con declaración responsable ante Turismo de Galicia e inscripción en el REAT. Exige teléfono de atención 24 horas, calefacción (salvo si solo abres de junio a septiembre), hojas de reclamaciones y seguro de responsabilidad civil.
- Concello: el nuevo Plan General regula expresamente las VUT. En febrero de 2026 el pleno aprobó inicialmente una ordenanza que, para las viviendas nuevas, solo admite el uso turístico en parcelas con uso terciario hotelero, en edificios completos o en plantas con acceso independiente y nunca encima de una vivienda. Las que ya tienen título habilitante válido no están obligadas a cumplirla. Mientras no tenga aprobación definitiva, cada caso hay que revisarlo antes de dar de alta.
- Tasa turística: desde el 1 de octubre de 2026 Vigo cobra el recargo municipal del impuesto gallego sobre estancias turísticas; para VUT es de 1,60 € por persona y noche (IVA incluido), con aplicación progresiva (hasta mediados de 2027 solo las dos primeras noches; después, hasta cinco por estancia).
- Comunidad de propietarios: desde abril de 2025, para empezar a alquilar a turistas necesitas el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad.
Qué pasa con el registro estatal (NRUA)
El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el registro único estatal de arrendamientos por invadir competencias autonómicas. En Vigo lo que manda es la inscripción en el REAT de la Xunta y el encaje urbanístico municipal; la ventanilla única digital con las plataformas sigue vigente.
Cómo trabajamos en Vigo
Al tener la oficina en la ciudad, la limpieza, el mantenimiento y las incidencias los resolvemos con equipo propio, sin intermediarios. Instalamos cerradura electrónica para el check-in autónomo, registramos a los viajeros en SES.Hospedajes, publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web y ajustamos el precio a cada evento (Navidad, partidos del Celta, escalas de cruceros, O Marisquiño). Planes desde el 10 % (Brisa), sin permanencia ni cuota de alta.
¿Por qué delegar en una empresa de gestión de pisos turísticos en Vigo?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check-in autónomo (smart lock)
Acceso autónomo mediante cerradura electrónica (smart lock) con código único por reserva. Inspección de vivienda entre estancias y registro obligatorio en ses.hospedajes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento turístico en Vigo brille. Ofrecemos soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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Plan Brisa
Gestión digital esencial
- Un plan ideal para quienes buscan simplicidad
- Optimización del anuncio
- App de gestión multicanal
- Mensajes automáticos
- Reporte económico mensual
Plan Oasis
Digital + extras profesionales
- Un nivel intermedio con más comodidades y soporte
- Incluye lo anterior +
- Estrategia de precios potenciada con IA
- Envío de parte de viajeros a autoridades
- Sesión de fotos profesional
Plan Paraíso
Gestión 100% delegada
- Incluye lo anterior +
- Att. al cliente 24h
- Gestión de reservas
- Gestión de limpieza
- Gestión de mantenimiento
- Cerradura inteligente
Plan Legado
A partir de 4 alojamientos
- Opción para inversores que buscan personalización total
- Tarifa personalizada para inversores
- Estudio de mercado y asesoramiento
- Consúltanos sin compromiso
Preguntas frecuentes sobre la gestión de apartamentos turísticos en Vigo
Si tu vivienda ya está inscrita en el REAT y tiene título habilitante válido, la ordenanza aprobada inicialmente en febrero de 2026 no te obliga a adaptarte: se aplica a las viviendas de nueva implantación. Para las nuevas, solo se admite en edificios completos o en plantas con acceso independiente, en parcelas con uso terciario hotelero y nunca sobre una vivienda. Como el texto aún no tiene aprobación definitiva, antes de dar de alta un piso revisamos contigo su situación urbanística.
Desde el 1 de octubre de 2026, las viviendas de uso turístico de Vigo aplican 1,60 € por persona y noche (1,46 € más IVA), de forma progresiva: hasta mediados de 2027 solo se cobran las dos primeras noches, y después hasta cinco noches por estancia. La paga el huésped, pero la vivienda la tiene que repercutir y liquidar. En CABANA la incluimos en el precio o en el cobro de la reserva y nos ocupamos de la liquidación, para que no tengas que hacer cuentas por cada estancia.
Según el INE, el Casco Vello concentra la mayor densidad de viviendas turísticas de la ciudad (el 6,1 % de sus viviendas), seguido por O Berbés, la Alameda, Beiramar, Príncipe y el entorno de la estación de Urzaiz. Son zonas de estancias cortas todo el año: Navidad, cruceros, viajes de trabajo. La franja de Samil, Alcabre y Coruxo funciona mejor en verano y con familias. Antes de decidir, te hacemos un análisis gratuito de tu piso en menos de 24 horas.
Sí, sobre todo de Semana Santa al 15 de septiembre. En ese periodo, para visitar Cíes hay que pedir una autorización gratuita a la Xunta (con hasta 90 días de antelación) y luego comprar el billete del barco. Muchos visitantes duermen en Vigo la noche anterior para coger el primer barco desde la Estación Marítima. Por eso los pisos del centro y cercanos al puerto tienen buena demanda en verano. Ajustamos los precios según el calendario de temporada alta.
Sí. Vigo tiene mucha demanda de profesionales desplazados: automoción, puerto, hospitales y empresas de servicios que necesitan alojamiento para semanas o meses. Esas estancias de 30 días o más quedan fuera del Decreto 12/2017 y se firman como arrendamiento de temporada. Combinar temporada en invierno y alquiler turístico en verano y Navidad es una opción que planteamos a muchos propietarios de Vigo. Lo estudiamos según la ubicación y el tipo de piso.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Vigo? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
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