Gestión de alquiler vacacional en Zaragoza, hablemos

Zaragoza mantiene una demanda estable durante todo el año gracias al turismo cultural y de congresos. Sin embargo, los meses con mayor ocupación suelen ser:

• Octubre durante las Fiestas del Pilar.
• Primavera y otoño, por el turismo cultural y escapadas de fin de semana.
• Fechas de ferias y congresos en Feria de Zaragoza

La rentabilidad depende de factores como la ubicación, el tamaño del inmueble, el número de camas reales y el estado de la vivienda. Los pisos reformados o bien decorados en áreas cercanas al Acueducto, Catedral o Plaza Mayor suelen alcanzar tarifas más elevadas y mantienen un volumen de reservas constante. Las viviendas amplias o con capacidad para grupos pequeños también funcionan muy bien porque cubren un hueco del mercado poco atendido.

La rentabilidad depende de la zona, el tamaño del inmueble y la gestión profesional. En áreas céntricas como El Casco Histórico, Centro, La Magdalena o junto a la Basílica del Pilar, la ocupación puede ser alta durante todo el año. Una buena optimización en plataformas como Airbnb puede aumentar significativamente los ingresos.

Sí, siempre que la vivienda esté registrada como Vivienda de Uso Turístico (VUT) en el Gobierno de Aragón y cumpla con la normativa autonómica y municipal vigente. Es obligatorio:

• Presentar declaración responsable.
• Cumplir requisitos técnicos y de habitabilidad.
• Inscribir la vivienda en el registro correspondiente.

Los costes más habituales incluyen:

• Suministros (agua, luz, gas, internet).
• Limpieza y lavandería.
• Mantenimiento y reposición.
• Comisión de plataformas.
• Impuestos.
• Honorarios de gestión si se externaliza el servicio.

Las zonas con mayor demanda suelen ser:

• Casco Histórico (cerca del Pilar y la Seo).
• Centro y Paseo Independencia.
• La Magdalena y El Tubo.
• Áreas próximas a Feria de Zaragoza (turismo
• de negocios).
• Barrios bien comunicados con tranvía.

El proceso puede variar, pero normalmente se puede completar en pocas semanas si la documentación está correcta y la vivienda cumple los requisitos técnicos.

En cuanto al IRPF, los ingresos obtenidos por la explotación del alojamiento deben declararse en la renta. Es posible deducir gastos necesarios para la actividad, como suministros, comunidad, IBI, limpieza, comisiones de Airbnb y la amortización del inmueble y mobiliario. 

Respecto al IVA, no se repercute si únicamente se alquila el alojamiento sin prestar servicios adicionales. Sin embargo, se deberá aplicar el 10 % de IVA cuando se ofrezcan servicios propios de la industria hotelera, como limpieza durante la estancia, recepción o cambio de sábanas. La limpieza al terminar la estancia no se considera un servicio propio de la industria hotelera por lo que la mayoría de alojamientos turísticos no están sujetos al 10% de IVA.

¿Qué diferencia a un alquiler vacacional de un alquiler de larga duración en Zaragoza?

La principal diferencia entre un alquiler vacacional y uno de larga duración radica en la duración del contrato, la normativa aplicable y la rentabilidad. El alquiler vacacional se destina a estancias cortas y se regula por la normativa turística del Gobierno de Aragón, lo que exige el registro como VUT. En cambio, el alquiler de larga duración se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y suele implicar contratos de al menos cinco años si el propietario es persona física. En términos económicos, el alquiler vacacional puede generar mayores ingresos brutos, especialmente en zonas céntricas y en fechas clave como las Fiestas del Pilar, aunque requiere más gestión y no permite aplicar la reducción del 60% en el IRPF. El alquiler tradicional, por su parte, ofrece mayor estabilidad y menor dedicación.

¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme alquilar como vivienda vacacional en Zaragoza?

La comunidad de propietarios puede limitar o prohibir el uso turístico de las viviendas si lo aprueba en junta por una mayoría de tres quintas partes de propietarios y cuotas de participación. También puede acordar un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes para las viviendas turísticas. Sin embargo, si la actividad ya estaba en funcionamiento antes de la aprobación del acuerdo y cumple con la normativa vigente, normalmente no pueden obligar al propietario a cesarla, aunque sí podrían aplicar el recargo si está debidamente aprobado. En el caso de que los estatutos de la comunidad ya incluyan expresamente la prohibición del uso turístico, sí podrían impedir el desarrollo de la actividad desde el inicio.

¿Qué requisitos de seguridad debe cumplir una vivienda turística en Zaragoza?

Una vivienda turística en Zaragoza debe cumplir con las exigencias básicas de seguridad establecidas por la normativa autonómica de Aragón. Es obligatorio contar con al menos un extintor accesible, disponer de detectores de humo y, en caso de existir instalaciones de gas o combustión, detector de monóxido de carbono. Las instalaciones eléctricas y de gas deben estar en buen estado y certificadas, y la vivienda debe garantizar vías de evacuación seguras y libres de obstáculos. Además, debe mostrarse información visible con los teléfonos de emergencia y la dirección exacta del alojamiento. En conjunto, la normativa busca asegurar condiciones adecuadas de prevención de incendios y protección de los huéspedes.

¿Qué tipo de vivienda funciona mejor como alquiler turístico en Zaragoza?

El tipo de vivienda que mejor funciona como alquiler turístico en Zaragoza suele ser el apartamento céntrico, especialmente en el Casco Histórico, el entorno de la Basílica del Pilar o el Centro. Los estudios y pisos de uno o dos dormitorios son especialmente rentables, ya que responden a la demanda más habitual de la ciudad, compuesta por parejas, escapadas urbanas y pequeños grupos. También funcionan bien las viviendas con capacidad para cuatro personas, orientadas a familias o grupos reducidos, así como aquellas ubicadas cerca de la Feria de Zaragoza durante eventos y congresos. Además, los alojamientos con elementos diferenciadores como terraza, buena decoración o ubicación privilegiada suelen conseguir mejores valoraciones y precios por noche más elevados. En general, la combinación de buena ubicación, tamaño adecuado y presentación cuidada es clave para maximizar la rentabilidad.

¿Cómo puedo aumentar la ocupación de mi vivienda vacacional en Zaragoza?

Una vivienda turística se posiciona mejor cuando la oferta se adapta al perfil del viajero. Fotografías profesionales, una decoración cuidada y descripciones claras ayudan a destacar frente a otras propiedades. También es clave publicar en múltiples plataformas como Airbnb y Booking, trabajar con precios dinámicos ajustados a la demanda real y mantener una comunicación rápida y cercana con el huésped.

Las reseñas positivas son el motor principal para mantener ocupación en temporada baja y aumentar el precio medio por estancia. En Cabana Rentals nos ocupamos de la parte operativa, del posicionamiento y del mantenimiento del alojamiento para que tu propiedad maximice beneficio durante todo el año.

En CABANA lo hacemos todo por ti para maximizar la ocupación y tu rentabilidad.