Gestión de alquiler vacacional en Sevilla, hablemos

La mejor época para alquilar una vivienda turística en Sevilla coincide con los momentos de mayor afluencia turística en la ciudad. La temporada más fuerte se concentra en primavera, especialmente durante la Semana Santa y la Feria de Abril, cuando la demanda se dispara y los precios por noche alcanzan sus niveles más altos del año. En estos periodos, la ocupación suele ser prácticamente completa en zonas céntricas.

El otoño también ofrece muy buenos resultados, gracias al clima agradable y al turismo cultural. Por el contrario, el verano puede ser más irregular debido a las altas temperaturas, aunque sigue existiendo demanda, especialmente de turistas internacionales.

La cantidad que puedes ganar alquilando tu vivienda vacacional en Sevilla depende de varios factores como la zona, el tamaño, la temporada y la gestión que realices. Sevilla es una de las ciudades españolas con mayor demanda turística durante gran parte del año, especialmente en eventos clave como la Semana Santa y la Feria de Abril, cuando los precios y ocupaciones suelen ser muy altos.

Si tu vivienda está bien ubicada en zonas turísticas como el Casco Antiguo, Santa Cruz, Arenal o Triana y está bien gestionada en plataformas como Airbnb o Booking, podrás obtener una alta ocupación, sobre todo en primavera y otoño. Los apartamentos pequeños o medianos (1–2 dormitorios) suelen tener alta demanda y rotación, lo que se traduce en ingresos elevados durante todo el año.

Sí, es legal alquilar una vivienda como vivienda turística (VUT) en Sevilla, siempre que cumplas con los requisitos establecidos por la normativa de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla.
Para hacerlo legalmente debes:

• Inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) como alojamiento turístico.
• Cumplir los requisitos de seguridad, habitabilidad y equipamiento que exige la normativa autonómica.
• Mostrar el número de registro en tus anuncios (Airbnb, Booking, etc.).
• Cumplir con las obligaciones fiscales (declarar ingresos, darse de alta en Hacienda, etc.).
• Contar con hojas de reclamaciones y otros elementos que exige la normativa andaluza para alojamientos turísticos.

Los principales gastos de una vivienda vacacional en Sevilla incluyen tanto costes fijos como variables derivados de la gestión turística. Entre los más habituales están los suministros como agua, electricidad, gas e internet, que suelen ser más elevados que en un alquiler tradicional debido a la rotación constante de huéspedes y al uso intensivo de climatización, especialmente en verano.

También deben contemplarse los gastos de limpieza y lavandería tras cada estancia, el mantenimiento del inmueble y la reposición periódica de mobiliario, textiles y pequeños electrodomésticos. A esto se suman los gastos de comunidad, el IBI y el seguro de responsabilidad civil obligatorio para viviendas turísticas.

En el ámbito comercial, hay que considerar las comisiones de plataformas como Airbnb o Booking y, si se contrata una empresa especializada, los honorarios de gestión integral. Por último, no deben olvidarse los impuestos derivados de la actividad.

En Sevilla, las zonas que mejor funcionan para el alquiler turístico son aquellas con gran atractivo turístico, buena accesibilidad y oferta cultural o gastronómica, ya que son las más buscadas por visitantes nacionales e internacionales.

El Casco Antiguo es, sin duda, la zona estrella: barrios como Santa Cruz, El Arenal y los alrededores de la Catedral y la Giralda concentran la mayor parte de turistas que vienen a pasear, visitar monumentos y disfrutar de la ciudad andando. Estos barrios suelen tener alta ocupación todo el año y especialmente en temporada alta (primavera y otoño), así como durante eventos clave como la Semana Santa y la Feria de Abril.

Otro barrio con excelente rendimiento es Triana, conocido por su ambiente tradicional, su historia cerámica y su oferta gastronómica. Triana atrae tanto a turistas culturales como a los que buscan experiencias locales más auténticas.

También funcionan muy bien las zonas cercanas a la Plaza de España y al Parque de María Luisa, así como áreas con buenas conexiones de transporte que permitan a los huéspedes desplazarse cómodamente por la ciudad.

Legalizar una vivienda turística en Sevilla (inscribirla como VUT en el Registro de Turismo de Andalucía) suele llevar varias semanas, aunque el plazo exacto depende de varios factores.

Primero, debes preparar toda la documentación requerida y asegurarte de que la vivienda reúne los requisitos técnicos y de seguridad. Una vez presentada la declaración responsable y la solicitud de inscripción, la administración tiene plazos formales para su revisión, que pueden variar según la carga de trabajo del registro.

En la práctica, si tienes toda la documentación correcta y la vivienda cumple los requisitos, el proceso suele completarse en aproximadamente 4 a 8 semanas. Puede ser algo más rápido si la tramitación es electrónica y no hay incidencias, o algo más lento si faltan datos o el registro requiere subsanaciones.

Si alquilas tu vivienda como Vivienda de Uso Turístico en Sevilla, deberás declarar los ingresos en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario o como actividad económica, según las características de la gestión. A diferencia del alquiler tradicional de vivienda habitual, no se aplica la reducción del 60% en el IRPF. Sin embargo, puedes deducir gastos relacionados con la actividad como suministros, IBI, comunidad, limpieza, mantenimiento, comisiones de plataformas y amortización del inmueble y mobiliario. En cuanto al IVA, no se aplica si únicamente alquilas el alojamiento sin servicios adicionales, pero deberás repercutir un 10% si ofreces servicios propios de la industria hotelera, como limpieza durante la estancia o cambio periódico de ropa de cama. Además, es obligatorio darse de alta en Hacienda mediante el modelo 036 o 037.

¿Qué diferencia a un alquiler vacacional de un alquiler de larga duración en Sevilla?

La diferencia principal entre un alquiler vacacional y uno de larga duración en Sevilla está en la duración del contrato, la normativa aplicable y el modelo de rentabilidad. El alquiler vacacional está destinado a estancias cortas y se regula por la normativa turística de la Junta de Andalucía, lo que exige la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. El alquiler de larga duración se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y suele implicar contratos de al menos cinco años si el propietario es persona física. En términos económicos, el alquiler turístico puede generar mayores ingresos, especialmente en zonas como el Casco Antiguo, Triana o cerca de la Catedral y durante eventos como la Semana Santa o la Feria de Abril. Sin embargo, requiere mayor dedicación y gestión continua. El alquiler tradicional ofrece mayor estabilidad y menor implicación operativa.

¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme alquilar como vivienda vacacional en Sevilla?

La comunidad de propietarios puede limitar o prohibir el uso turístico de las viviendas si lo aprueba en junta por una mayoría de tres quintas partes de propietarios y cuotas de participación. También puede acordar un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes para las viviendas destinadas a uso turístico. No obstante, si la vivienda ya estaba registrada y funcionando antes de la aprobación del acuerdo, normalmente no pueden obligar al propietario a cesar la actividad, aunque sí podrían aplicar el recargo si ha sido aprobado correctamente. Si los estatutos de la comunidad ya incluyen expresamente la prohibición del uso turístico, entonces sí podrían impedir el desarrollo de la actividad desde el principio.

¿Qué requisitos de seguridad debe cumplir una vivienda turística en Sevilla?

Una vivienda turística en Sevilla debe cumplir con los requisitos establecidos por la normativa de la Junta de Andalucía. Es obligatorio disponer de ventilación adecuada, climatización fija en habitaciones y salón, botiquín de primeros auxilios, hojas de reclamaciones y cartel informativo. En materia de seguridad, debe contar con extintor, detectores de humo cuando sea exigible y sistemas que garanticen la seguridad de las instalaciones eléctricas y de gas. También debe mostrar información visible con teléfonos de emergencia y normas de uso de la vivienda. Estas exigencias buscan garantizar la seguridad, el confort y la protección de los huéspedes.

¿Qué tipo de vivienda funciona mejor como alquiler turístico en Sevilla?

En Sevilla, las viviendas que mejor funcionan como alquiler turístico suelen ser los apartamentos ubicados en el Casco Antiguo, especialmente en zonas como Santa Cruz, Arenal, Triana o el entorno de la Catedral y la Giralda. Los estudios y pisos de uno o dos dormitorios tienen alta demanda, ya que la mayoría de visitantes son parejas o pequeños grupos que viajan para disfrutar del turismo cultural y gastronómico. También funcionan muy bien las viviendas con terraza, patio andaluz o elementos tradicionales, ya que aportan un valor diferencial muy atractivo en plataformas como Airbnb. Durante eventos clave como la Semana Santa y la Feria de Abril, la ocupación y los precios aumentan significativamente, lo que convierte a Sevilla en una de las ciudades españolas con mayor potencial en alquiler turístico bien gestionado.

¿Cómo puedo aumentar la ocupación de mi vivienda vacacional en Sevilla?

Una vivienda turística se posiciona mejor cuando la oferta se adapta al perfil del viajero. Fotografías profesionales, una decoración cuidada y descripciones claras ayudan a destacar frente a otras propiedades. También es clave publicar en múltiples plataformas como Airbnb y Booking, trabajar con precios dinámicos ajustados a la demanda real y mantener una comunicación rápida y cercana con el huésped.

Las reseñas positivas son el motor principal para mantener ocupación en temporada baja y aumentar el precio medio por estancia. En Cabana Rentals nos ocupamos de la parte operativa, del posicionamiento y del mantenimiento del alojamiento para que tu propiedad maximice beneficio durante todo el año.

En CABANA lo hacemos todo por ti para maximizar la ocupación y tu rentabilidad.