La mejor época para alquilar una vivienda turística en Pontevedra es el verano, especialmente entre junio y septiembre, cuando aumenta notablemente el turismo en las Rías Baixas. La cercanía a playas como Sanxenxo, Combarro o A Lanzada impulsa la demanda en temporada estival. También la primavera y el inicio del otoño ofrecen buenos niveles de ocupación gracias al clima suave y al atractivo del casco histórico. Además, eventos culturales, festivales y puentes nacionales generan picos de demanda adicionales a lo largo del año. Aunque el verano es la temporada más fuerte, Pontevedra mantiene actividad turística estable más allá de los meses estivales.

Los ingresos dependen principalmente de la ubicación, el tamaño del inmueble y la temporada. Las viviendas situadas en el casco histórico, cerca del centro peatonal o bien conectadas con las playas de las Rías Baixas suelen tener mayor demanda. En verano, los precios por noche aumentan considerablemente, especialmente en propiedades con terraza, vistas o capacidad para familias. Aunque la temporada alta concentra gran parte de la rentabilidad anual, una buena estrategia de precios y una gestión optimizada pueden generar ingresos estables durante gran parte del año. En general, una vivienda bien ubicada y cuidada en Pontevedra puede ofrecer una rentabilidad muy interesante frente al alquiler tradicional.

Sí, es legal alquilar una vivienda como uso turístico en Pontevedra siempre que se cumpla la normativa de la Xunta de Galicia. Es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT) mediante la presentación de una declaración responsable. La vivienda debe cumplir requisitos de habitabilidad, equipamiento y seguridad, y el número de registro debe figurar en todos los anuncios publicados en plataformas digitales. Además, deben cumplirse las obligaciones fiscales correspondientes a la actividad.

• Los principales gastos incluyen suministros como electricidad, agua e internet, especialmente durante la temporada alta, cuando la ocupación es mayor. También hay que contemplar los costes de limpieza y lavandería tras cada estancia, mantenimiento del inmueble, reposición de mobiliario y textiles, seguro de responsabilidad civil, IBI y, si procede, gastos de comunidad. A esto se suman las comisiones de plataformas como Airbnb o Booking y, en caso de externalizar la gestión, los honorarios de una empresa especializada. Una planificación adecuada de estos costes es clave para asegurar una rentabilidad sostenible.

Las zonas con mejor rendimiento en Pontevedra suelen ser el casco histórico y el centro urbano, ya que atraen a visitantes que buscan disfrutar del ambiente peatonal, la gastronomía y el patrimonio cultural. También funcionan muy bien las viviendas bien comunicadas con la costa y las playas de las Rías Baixas, especialmente si ofrecen fácil acceso en coche. Los inmuebles con terraza, vistas o mayor capacidad para familias suelen tener mejor aceptación en temporada alta. En general, la combinación de buena ubicación, entorno atractivo y fácil acceso a servicios es determinante.

El proceso de legalización suele tardar varias semanas. Una vez presentada la declaración responsable ante la Xunta de Galicia y siempre que la documentación esté completa y la vivienda cumpla los requisitos, el registro puede tramitarse en un plazo aproximado de cuatro a ocho semanas. Si la administración solicita documentación adicional o hay que subsanar algún aspecto técnico, el proceso puede alargarse. Preparar correctamente todos los requisitos desde el inicio ayuda a agilizar los tiempos.

Si alquilas tu vivienda como Vivienda de Uso Turístico en Pontevedra, deberás declarar los ingresos en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario o como actividad económica, según las características de la gestión. A diferencia del alquiler tradicional de vivienda habitual, no se aplica la reducción del 60% en el IRPF. Sin embargo, puedes deducir gastos relacionados con la actividad como suministros, IBI, comunidad, limpieza, mantenimiento, comisiones de plataformas y amortización del inmueble y mobiliario. En cuanto al IVA, no se aplica si únicamente alquilas el alojamiento sin servicios adicionales, pero deberás repercutir un 10% si ofreces servicios propios de la industria hotelera, como limpieza durante la estancia o cambio periódico de ropa de cama. Además, es obligatorio darse de alta en Hacienda mediante el modelo 036 o 037 y registrar la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia para obtener el número oficial VUT-PO correspondiente.

¿Qué diferencia a un alquiler vacacional de un alquiler de larga duración en Pontevedra?

La principal diferencia entre un alquiler vacacional y un alquiler de larga duración en Pontevedra radica en la duración del contrato, la normativa aplicable y la fiscalidad. El alquiler vacacional o Vivienda de Uso Turístico (VUT) está destinado a estancias cortas, normalmente por días o semanas, y se regula por la normativa turística de Galicia. En cambio, el alquiler de larga duración se destina a vivienda habitual del inquilino y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En el alquiler vacacional, la vivienda debe estar inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia, disponer de número oficial VUT-PO y cumplir requisitos específicos de equipamiento y comunicación de huéspedes. Además, no se aplica la reducción del 60% en el IRPF y puede estar sujeto a IVA si se prestan servicios propios de hostelería.

Por su parte, el alquiler de larga duración ofrece mayor estabilidad en los ingresos y contratos mínimos de cinco años (si el arrendador es persona física), y sí permite aplicar la reducción fiscal correspondiente en el IRPF cuando se destina a vivienda habitual.

¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme alquilar como vivienda vacacional en Pontevedra?

Actualmente, la comunidad de propietarios puede limitar o incluso prohibir el uso de una vivienda como Vivienda de Uso Turístico siempre que el acuerdo se apruebe en junta con una mayoría cualificada de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación. Para que la medida tenga plena validez jurídica, debe quedar reflejada en acta y, en su caso, incorporarse a los estatutos e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Si no existe una prohibición expresa en los estatutos ni un acuerdo adoptado con la mayoría exigida, en principio el propietario puede alquilar su vivienda como VUT en Pontevedra, siempre que cumpla con la normativa turística de Galicia y obtenga el correspondiente número de registro oficial. No obstante, la comunidad puede acordar un incremento de hasta el 20% en los gastos comunes para las viviendas destinadas a uso turístico.

También es importante tener en cuenta que, aunque no exista una prohibición formal, la comunidad podría actuar si la actividad genera molestias graves o incumple las normas de convivencia del edificio. En esos casos, podrían iniciarse acciones legales por actividad molesta.

¿Qué requisitos de seguridad debe cumplir una vivienda turística en Pontevedra?

Una vivienda turística en Pontevedra debe cumplir una serie de requisitos básicos de seguridad para poder operar legalmente y garantizar la protección de los huéspedes. Es imprescindible que las instalaciones eléctricas y, en su caso, de gas estén en buen estado y cumplan la normativa vigente. La vivienda debe contar con detectores de humo, un extintor accesible y señalización clara en caso de emergencia.

También es obligatorio que disponga de ventilación adecuada, mobiliario seguro, botiquín de primeros auxilios y vías de evacuación despejadas. Además, el propietario debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros derivados de la actividad turística.

Cumplir con estos requisitos no solo es una obligación legal en Galicia, sino también una garantía de seguridad y confianza para los huéspedes.

¿Qué tipo de vivienda funciona mejor como alquiler turístico en Pontevedra?

Los apartamentos situados en el centro de Pontevedra o cerca del casco histórico suelen tener una alta ocupación, ya que permiten a los viajeros disfrutar de la oferta cultural, gastronómica y comercial sin necesidad de desplazamientos largos. Este tipo de alojamiento resulta muy atractivo para escapadas de fin de semana y turismo urbano.

También tienen muy buen rendimiento las viviendas con dos o más dormitorios, ya que permiten alojar a familias o pequeños grupos, un perfil habitual en el turismo de la zona. Por otro lado, las casas con terraza, jardín o espacios exteriores, especialmente en áreas cercanas a la costa o en entornos naturales, suelen destacar durante la temporada alta, cuando los viajeros buscan tranquilidad y contacto con el entorno.

Más allá del tamaño o la tipología, lo que realmente marca la diferencia es el estado y el equipamiento de la vivienda. Los alojamientos reformados, bien decorados, con cocina completa, buena conexión WiFi, climatización y detalles pensados para la comodidad del huésped suelen obtener mejores valoraciones y mayor tasa de repetición.

¿Cómo puedo aumentar la ocupación de mi vivienda vacacional en Pontevedra?

Una vivienda turística se posiciona mejor cuando la oferta se adapta al perfil del viajero. Fotografías profesionales, una decoración cuidada y descripciones claras ayudan a destacar frente a otras propiedades. También es clave publicar en múltiples plataformas como Airbnb y Booking, trabajar con precios dinámicos ajustados a la demanda real y mantener una comunicación rápida y cercana con el huésped.

Las reseñas positivas son el motor principal para mantener ocupación en temporada baja y aumentar el precio medio por estancia. En Cabana Rentals nos ocupamos de la parte operativa, del posicionamiento y del mantenimiento del alojamiento para que tu propiedad maximice beneficio durante todo el año.

En CABANA lo hacemos todo por ti para maximizar la ocupación y tu rentabilidad.