Gestión de alquiler vacacional en Pontevedra, hablemos
Pontevedra es una ciudad pequeña, peatonal y con un casco histórico muy vivo, por la que pasa el Camino Portugués. Sus huéspedes son peregrinos, visitantes de fin de semana, gente que viene a la Peregrina en agosto o a la Feira Franca en septiembre y familias que usan la ciudad como base para las playas de la ría.
Ya gestionamos viviendas en Pontevedra. Nos ocupamos de todo, empezando por lo más delicado aquí: comprobar que tu piso encaja en el Plan General.
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Gestión de pisos turísticos en Pontevedra: lo que tienes que saber
Qué mueve la demanda en Pontevedra
- Camino Portugués: la ciudad es final de etapa y punto de partida de la Variante Espiritual hacia Combarro y Armenteira. Los peregrinos buscan estancias de una o dos noches, check-in flexible y lavadora.
- Festas da Peregrina: en la primera quincena de agosto, con conciertos y la feria taurina.
- Feira Franca: la recreación medieval del primer fin de semana de septiembre (en 2026 cumplió 25 ediciones), declarada de Interés Turístico de Galicia.
- Base para la costa: Pontevedra no tiene playa urbana con bandera azul, pero en pocos minutos estás en Poio, Marín o Sanxenxo. Muchas familias prefieren dormir en la ciudad y moverse a la playa.
El punto clave: el Plan General de Pontevedra
Pontevedra es de los pocos concellos gallegos con un criterio urbanístico propio sobre las viviendas de uso turístico, y además avalado por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. El Plan General de 1989 solo admite la VUT en vivienda unifamiliar, en planta baja o primera, o en un edificio entero destinado a ese uso. El TSXG dio la razón al Concello al considerar que el uso turístico no se identifica con el residencial y que, además de la inscripción en la Xunta, hace falta un título municipal. En la práctica, un piso en una tercera planta de un edificio de viviendas lo tiene muy difícil para darse de alta como turístico.
Normativa autonómica y comunidad
Sobre esa base municipal se aplica el Decreto 12/2017: cesión de la vivienda completa, estancias de menos de 30 días, declaración responsable ante Turismo de Galicia, inscripción en el REAT, teléfono 24 horas, hojas de reclamaciones y seguro de responsabilidad civil. Desde abril de 2025 necesitas también el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad para empezar. Pontevedra no ha aprobado recargo de tasa turística, y el registro estatal NRUA ya no es exigible tras la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2026.
Si tu piso no puede ser turístico: media estancia
Si tu vivienda no cumple el Plan General, hay alternativa. Pontevedra tiene demanda de estancias de uno a varios meses: personal sanitario del complejo hospitalario, funcionarios y docentes en destino temporal, estudiantes de los campus de la Universidade de Vigo en la ciudad, profesionales en proyectos. Estas estancias de 30 días o más son arrendamiento de temporada y no entran en el decreto de VUT.
Cómo trabajamos en Pontevedra
Estamos a media hora de nuestra sede de Vigo y tenemos equipo propio de limpieza y mantenimiento en las Rías Baixas. Revisamos primero el encaje urbanístico; después preparamos el alta en el REAT, instalamos la cerradura electrónica para el check-in autónomo (muy útil con peregrinos que llegan a cualquier hora), registramos a los viajeros en SES.Hospedajes y publicamos en Airbnb, Booking, Vrbo y nuestra web con precios dinámicos. Recibes un informe cada mes y no hay permanencia.
¿Por qué delegar tu alquiler vacacional en Pontevedra en una empresa de gestión?
Actualización de tarifas y precios
Trazamos una estrategia para que saques el máximo beneficio a tu inmueble.
Gestión del perfil
Actualizamos la información e imágenes de tu propiedad en los perfiles de los distintos canales de venta.
Gestión de reservas
Nos comunicamos con los huéspedes en diferentes idiomas los 365 días del año para resolver dudas y/o incidencias durante su estancia.
Multiplataforma
La tecnología es uno de nuestros mayores aliados. Somos especialistas en gestión de apartamentos turísticos con presencia en diferentes plataformas.
Check-in autónomo (smart lock)
Acceso autónomo mediante cerradura electrónica (smart lock) con código único por reserva. Inspección de vivienda entre estancias y registro obligatorio en ses.hospedajes.
Limpieza
Servicio integral de limpieza y lavandería. Dejamos tu propiedad en condiciones óptimas para los próximos huéspedes.
Mantenimiento
Nos ocupamos de resolver cualquier incidencia en la propiedad y durante la estancia de los huéspedes.
Total transparencia
Comunicación 365 días al año y acceso en tiempo real a las reservas e ingresos del alojamiento.
Fotografía
Realizamos las fotografías del alojamiento con un fotógrafo profesional para transmitir la mejor imagen al huésped.
Reformas y decoración
Adecuamos la vivienda a la tendencia actual y al perfil del cliente que se aloja, todo ello dentro de tu estilo.
Licencias de apertura
Tramitamos todo lo necesario para la apertura del alojamiento turístico según la ley vigente.
Y mucho más
Nos encargamos de cada detalle para que tu alojamiento brille. Ofrecemos la gestión de apartamentos turísticos en Pontevedra con soluciones a medida para maximizar la rentabilidad y mejorar la experiencia de los huéspedes.
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- Un nivel intermedio con más comodidades y soporte
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- Estrategia de precios potenciada con IA
- Envío de parte de viajeros a autoridades
- Sesión de fotos profesional
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- Gestión de reservas
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Preguntas frecuentes sobre el servicio de gestión de alquiler vacacional en Pontevedra
Depende de dónde esté dentro del edificio. El Plan General de Pontevedra solo admite el uso turístico en viviendas unifamiliares, en plantas bajas o primeras, o en edificios completos destinados a ese uso, y el TSXG ha avalado ese criterio. Además necesitas título municipal, la inscripción en el REAT de la Xunta y, desde abril de 2025, el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad. Antes de nada revisamos tu caso y te decimos si es viable.
La alternativa más habitual es el alquiler de temporada: estancias de un mes o más para personal sanitario, docentes, funcionarios en destino temporal o profesionales en proyectos. Esos contratos quedan fuera del Decreto 12/2017 y del criterio urbanístico sobre VUT. En CABANA gestionamos también ese tipo de alquiler: buscamos al inquilino, preparamos el contrato y nos ocupamos de la limpieza entre estancias y de las incidencias.
En verano, por la cercanía a las playas de Poio, Marín y Sanxenxo; en agosto, con las Festas da Peregrina; y el primer fin de semana de septiembre, con la Feira Franca. Fuera del verano tira mucho el Camino Portugués, que trae peregrinos de primavera a otoño, y las estancias de trabajo. Ajustamos los precios a ese calendario para no perder noches en temporada baja ni vender barato las fechas fuertes.
No. El impuesto gallego sobre estancias turísticas solo se cobra donde el concello aprueba el recargo municipal, y Pontevedra no lo ha hecho. En Galicia lo aplican Santiago, A Coruña y, desde octubre de 2026, Vigo. Eso no te exime de las obligaciones del Decreto 12/2017 ni del registro de viajeros. Si Pontevedra lo aprobara, te avisaríamos y lo incorporaríamos al cobro de las reservas para que no tengas que gestionarlo tú.
Los peregrinos llegan a pie, a horas variables y muchas veces sin poder decir a qué hora exacta. Por eso instalamos una cerradura electrónica con código propio por reserva: el huésped entra cuando llega sin esperar a nadie. Antes le enviamos las instrucciones, y nuestro equipo de atención resuelve cualquier problema las 24 horas. El registro en SES.Hospedajes lo hacemos nosotros con los datos que el viajero completa en línea antes de llegar.
¿Tienes más dudas sobre cómo gestionar tu alquiler vacacional en Pontevedra? Nuestro equipo estará encantado de ayudarte. Contacta con nosotros y te orientamos sin compromiso.
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