Gestión de alquiler vacacional en Tenerife, hablemos

Gracias a su clima subtropical, Tenerife tiene demanda turística todo el año. Sin embargo, la temporada alta ocurre en invierno y primavera, cuando los turistas europeos buscan escapar del frío y disfrutar del sol. En verano, la ocupación sigue siendo alta, especialmente por el turismo nacional.

La rentabilidad depende de la ubicación, el tamaño de la vivienda y la calidad de la gestión. En zonas como Costa Adeje y Playa de las Américas,  los ingresos de un apartamento de 2 habitaciones pueden superar los 2.500€/mes en temporada alta. Para maximizar los beneficios, es clave una estrategia de precios dinámica y una gestión profesional que optimice la ocupación.

Contáctanos y solicita un estudio de rentabilidad para tu propiedad. No te cobraremos nada.

Sí, pero se requiere cumplir con la normativa autonómica y municipal. Es necesario obtener una licencia turística y cumplir con los requisitos establecidos por el Gobierno de Canarias, como el registro en el Registro General Turístico y el cumplimiento de normativas de seguridad. Algunas comunidades de vecinos pueden restringir el alquiler vacacional, por lo que es recomendable revisar la normativa local antes de iniciar la actividad.

Desde CABANA Rentals nos encargamos de que tu vivienda cumpla la legislación vigente.

Los principales gastos incluyen:

• Mantenimiento y limpieza: Es clave mantener la propiedad en perfecto estado para recibir buenas reseñas. Con nuestro modelo de gestión, nosotros nos encargamos de todo.
• Suministros (luz, agua, internet): Los costes pueden variar según el consumo de los huéspedes.
• Comisiones de plataformas: Airbnb, Booking y otras cobran un porcentaje por cada reserva.
• Gestión profesional: Si delegas la administración, habrá un porcentaje sobre los ingresos. Según la métricas que tenemos de nuestros clientes, con nuestra gestión tu vivienda generará entre un 20% y un 40% más en comparación con una gestión particular por lo que además de delegar la gestión aumentarás tus ingresos.
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Las zonas con mayor rentabilidad turística en Tenerife incluyen Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano y Puerto de la Cruz. Estos destinos destacan por su alta demanda durante todo el año, buena infraestructura y proximidad a playas. También ofrecen un perfil variado de huéspedes, lo que permite ajustar las tarifas y mejorar la ocupación.

El proceso varía según el municipio, pero suele durar entre 2 y 6 semanas. Incluye la presentación de una declaración responsable y el cumplimiento de los requisitos técnicos. En CABANA nos encargamos de todos los trámites para que puedas comenzar a alquilar sin complicaciones ni demoras.

Debes declarar los ingresos en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. En algunos casos, también se aplica el IGIC (7%) si prestas servicios complementarios como limpieza o desayuno. Es fundamental contar con un buen asesor fiscal para gestionar todo correctamente.

¿Qué diferencia a una vivienda vacacional de un alquiler de larga duración?

El alquiler vacacional permite obtener ingresos más altos en períodos cortos, mientras que el alquiler de larga duración ofrece estabilidad con ingresos fijos mensuales. Con una buena estrategia de gestión, una vivienda vacacional bien ubicada puede generar hasta un 30-50% más ingresos anuales en comparación con un alquiler convencional.

¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme alquilar como vacacional?

Sí, en ciertos casos. Si la comunidad lo aprueba por mayoría cualificada y lo recoge en los estatutos, puede limitar o prohibir el uso turístico de las viviendas. Por eso es clave revisar la normativa interna de tu edificio antes de comenzar la actividad.

¿Qué servicios de seguridad son obligatorios en una vivienda vacacional en Canarias?

Debes contar con hojas de reclamaciones, teléfonos de emergencia visibles, información básica del alojamiento y, en muchos casos, extintor y botiquín. Tener todo en regla no solo es legal, sino que mejora la experiencia del huésped y la reputación de tu alojamiento.

¿Qué tipo de propiedad funciona mejor como vivienda vacacional en Tenerife?

Los apartamentos de 1 o 2 dormitorios con terraza o vistas, ubicados cerca de la costa o zonas turísticas, suelen ser los más rentables. Las villas y casas independientes también tienen alta demanda, especialmente en zonas tranquilas, ideales para familias o estancias largas. Contacta con nosotros y te haremos un estudio de rentabilidad para tu propiedad.

¿Cómo puedo aumentar la ocupación de mi vivienda vacacional?

Una buena gestión incluye:

• Tener fotos profesionales y descripciones atractivas.
• Estar presente en múltiples plataformas (Airbnb, Booking, etc.).
• Usar un sistema de precios dinámico.
• Ofrecer una atención rápida y personalizada.
• Fomentar las reseñas positivas de tus huéspedes.

En CABANA lo hacemos todo por ti para maximizar la ocupación y tu rentabilidad.